Woningwaarde Vogelzangsterweg 2

9173GE Hegebeintum

188 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1800Bouwjaar

€ 2.124Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 399.248

+4,9%

[ € 351.338 – € 447.158 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 392.372[ € 372.753 – € 411.991 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 407.842[ € 389.154 – € 430.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.248 (€ 2.124 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.578Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 18.53212 maanden +4,9%+4,9%

+€ 3.78312 mnd vs. NL +1,0%+1,0%

Vogelzangsterweg 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.248 voor Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 407.842. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.248.

Verwachte verkoopprijs Vogelzangsterweg 2

€ 407.842[ € 389.154 – € 430.119 ]

Verkoper houdt over€ 402.106−€ 5.736 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 418.149+€ 10.307 kosten koper

Verkoopprijs€ 407.842

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 402.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 392.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.087 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzangsterweg 2

Onder gem. in BouwstreekBoven gem.

€ 392.372[ € 372.753 – € 411.991 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.087[ € 1.983 – € 2.191 ]

Gem. vraagprijs in Bouwstreek

€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzangsterweg 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 407.842, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 392.372 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.248+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 407.842+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 428.234+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzangsterweg 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 392.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 399.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 599.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.081/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952

OZB€ 41

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.081

Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzangsterweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1800

Woonoppervlakte188 m²

Perceeloppervlakte1.080 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.248

Verwachte verkoopprijs€ 407.842

Verwachte vraagprijs€ 392.372

Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHogebeintum→

PlaatsHegebeintum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogebeintum besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 139/mndAardgas (1.220 m³/jr)Aardgas(1.220 m³/jr)

€ 105/mndElektriciteit (3.160 kWh/jr)Elektriciteit(3.160 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.360 kWh/jr)Teruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (13%)

C (7%)

D (20%)

F (13%)

G (33%)

Wonen in Hogebeintum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hogebeintum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

25%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km

Overstapstation21,3 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.248 zit Vogelzangsterweg 2 in het middensegment van Hogebeintum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vogelzangsterweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum.

Wat is Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum waard?

Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.248 (bandbreedte € 351.338 – € 447.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogebeintum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum?

De verwachte vraagprijs van Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum is in oktober 2026 € 392.372 (bandbreedte € 372.753 – € 411.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.124.

Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum?

Voor Vogelzangsterweg 2 adviseren wij een bod van € 407.842 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum?

De geschatte bruto maandlasten van Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vogelzangsterweg 2 in Hegebeintum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzangsterweg 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogebeintum is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzangsterweg 2 ligt rond € 399.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vogelzangsterweg 2?

Huishoudens in de buurt van Vogelzangsterweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogebeintum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.