Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna van Noorlestraat 12

4126RV Hei- en Boeicop

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.503
+9,7%
[ € 367.403 – € 467.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.875[ € 381.781 – € 421.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.739[ € 411.560 – € 454.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.503 (€ 3.479 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds september +0,8%
+€ 36.97212 maanden +9,7%
+€ 22.23012 mnd vs. NL +5,8%
Anna van Noorlestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.503 voor Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.739. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.503.

Verwachte verkoopprijs Anna van Noorlestraat 12
€ 433.739[ € 411.560 – € 454.883 ]
Verkoper houdt over€ 427.718−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.564+€ 10.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Anna van Noorlestraat 12
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 401.875[ € 381.781 – € 421.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.182 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna van Noorlestraat 12 adviseren wij in een bod van € 433.739, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.875 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.503+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.739+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.426+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna van Noorlestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 401.875 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 417.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna van Noorlestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.503
Verwachte verkoopprijs€ 433.739
Verwachte vraagprijs€ 401.875
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHei- en Boeicop kern→
PlaatsHei- en Boeicop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hei- en Boeicop kern besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hei- en Boeicop kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hei- en Boeicop kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,7 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 2d, 4126RX Hei- en Boeicop
Akkerstraat 2d
2022 · 123 m²
€ 756.647
Straatbeeld van Hei- en Boeicopseweg 71, 4126RE Hei- en Boeicop
Hei- en Boeicopseweg 71
1955 · 107 m²
€ 435.215
Straatbeeld van Nieuweweg 3A, 4126RN Hei- en Boeicop
Nieuweweg 3A
2005 · 165 m²
€ 323.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna van Noorlestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.503 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hei- en Boeicop kern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anna van Noorlestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop.

Wat is Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop waard?
Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.503 (bandbreedte € 367.403 – € 467.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hei- en Boeicop kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop?
De verwachte vraagprijs van Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop is in oktober 2026 € 401.875 (bandbreedte € 381.781 – € 421.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop?
Voor Anna van Noorlestraat 12 adviseren wij een bod van € 433.739 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop?
De geschatte bruto maandlasten van Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna van Noorlestraat 12 in Hei- en Boeicop is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna van Noorlestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hei- en Boeicop kern is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Anna van Noorlestraat 12 ligt rond € 417.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna van Noorlestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Anna van Noorlestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).