Huiswaardemeter

Woningwaarde Dionisiusstraat 4

6598AP Heijen

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.798
+3,1%
[ € 360.622 – € 458.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.920[ € 381.824 – € 422.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.830[ € 396.715 – € 438.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Dionisiusstraat 4 in Heijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.798 (€ 3.036 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,3%
+€ 12.36112 maanden +3,1%
€ -3.03612 mnd vs. NL -0,8%
Dionisiusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.798 voor Dionisiusstraat 4 in Heijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dionisiusstraat 4 in Heijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.830. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.798.

Verwachte verkoopprijs Dionisiusstraat 4
€ 417.830[ € 396.715 – € 438.475 ]
Verkoper houdt over€ 411.984−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.337+€ 10.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dionisiusstraat 4 in Heijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.977 per m².

Verwachte vraagprijs Dionisiusstraat 4
Onder gem. in GennepBoven gem.
€ 401.920[ € 381.824 – € 422.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.977[ € 2.828 – € 3.126 ]
Gem. vraagprijs in Gennep
€ 611.615[ € 315.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dionisiusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 417.830, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.920 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.798+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.830+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.722+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dionisiusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 401.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dionisiusstraat 4 in Heijen bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 409.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dionisiusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.798
Verwachte verkoopprijs€ 417.830
Verwachte vraagprijs€ 401.920
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtHeijen→
PlaatsHeijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heijen

Heijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalweg 2, 6598BX Heijen
Dalweg 2
1977 · 238 m²
€ 723.281
Straatbeeld van Erfsebosweg 80, 6598AJ Heijen
Erfsebosweg 80
1961 · 94 m²
€ 548.323
Straatbeeld van Erfsebosweg 61, 6598AJ Heijen
Erfsebosweg 61
1958 · 109 m²
€ 461.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dionisiusstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.798 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dionisiusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dionisiusstraat 4 in Heijen.

Wat is Dionisiusstraat 4 in Heijen waard?
Dionisiusstraat 4 in Heijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.798 (bandbreedte € 360.622 – € 458.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dionisiusstraat 4 in Heijen?
De verwachte vraagprijs van Dionisiusstraat 4 in Heijen is in oktober 2026 € 401.920 (bandbreedte € 381.824 – € 422.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Dionisiusstraat 4 in Heijen?
Voor Dionisiusstraat 4 adviseren wij een bod van € 417.830 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dionisiusstraat 4 in Heijen?
De geschatte bruto maandlasten van Dionisiusstraat 4 in Heijen bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dionisiusstraat 4 in Heijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dionisiusstraat 4 in Heijen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.361) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dionisiusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Dionisiusstraat 4 ligt rond € 409.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dionisiusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dionisiusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.