Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 9

6598CA Heijen

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.143
+3,1%
[ € 327.486 – € 416.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.985[ € 345.786 – € 382.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.484[ € 361.346 – € 399.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 9 in Heijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.143 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,3%
+€ 11.22512 maanden +3,1%
€ -2.75712 mnd vs. NL -0,8%
Esdoornstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.143 voor Esdoornstraat 9 in Heijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 9 in Heijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.484. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.143.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 9
€ 380.484[ € 361.346 – € 399.382 ]
Verkoper houdt over€ 375.049−€ 5.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.244+€ 9.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 9 in Heijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.510 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 9
Onder gem. in GennepBoven gem.
€ 363.985[ € 345.786 – € 382.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.510[ € 2.385 – € 2.636 ]
Gem. vraagprijs in Gennep
€ 611.615[ € 315.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 9 adviseren wij in een bod van € 380.484, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.985 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.143+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.484+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.508+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 9 in Heijen bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 372.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.143
Verwachte verkoopprijs€ 380.484
Verwachte vraagprijs€ 363.985
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtHeijen→
PlaatsHeijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heijen

Heijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalweg 2, 6598BX Heijen
Dalweg 2
1977 · 238 m²
€ 723.281
Straatbeeld van Erfsebosweg 80, 6598AJ Heijen
Erfsebosweg 80
1961 · 94 m²
€ 548.323
Straatbeeld van Erfsebosweg 61, 6598AJ Heijen
Erfsebosweg 61
1958 · 109 m²
€ 461.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.143 is Esdoornstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Heijen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 9 in Heijen.

Wat is Esdoornstraat 9 in Heijen waard?
Esdoornstraat 9 in Heijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.143 (bandbreedte € 327.486 – € 416.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 9 in Heijen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 9 in Heijen is in oktober 2026 € 363.985 (bandbreedte € 345.786 – € 382.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 9 in Heijen?
Voor Esdoornstraat 9 adviseren wij een bod van € 380.484 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 9 in Heijen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 9 in Heijen bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 9 in Heijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 9 in Heijen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 9 ligt rond € 372.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.