Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermelijnstraat 9

6598CM Heijen

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.030
+3,1%
[ € 539.466 – € 686.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.484[ € 574.260 – € 634.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.697[ € 590.339 – € 652.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermelijnstraat 9 in Heijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.030 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.563Sinds september +0,3%
+€ 18.49112 maanden +3,1%
€ -4.54212 mnd vs. NL -0,8%
Hermelijnstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.030 voor Hermelijnstraat 9 in Heijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermelijnstraat 9 in Heijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.697. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 613.030.

Verwachte verkoopprijs Hermelijnstraat 9
€ 621.697[ € 590.339 – € 652.480 ]
Verkoper houdt over€ 613.608−€ 8.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.281+€ 14.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermelijnstraat 9 in Heijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs Hermelijnstraat 9
Onder gem. in GennepBoven gem.
€ 604.484[ € 574.260 – € 634.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.378 – € 3.734 ]
Gem. vraagprijs in Gennep
€ 611.615[ € 315.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermelijnstraat 9 adviseren wij in een bod van € 621.697, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 604.484 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.030+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.697+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.782+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermelijnstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 604.484 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermelijnstraat 9 in Heijen bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 613.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermelijnstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.030
Verwachte verkoopprijs€ 621.697
Verwachte vraagprijs€ 604.484
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtHeijen→
PlaatsHeijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heijen

Heijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,2 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalweg 2, 6598BX Heijen
Dalweg 2
1977 · 238 m²
€ 723.281
Straatbeeld van Eekhoornstraat 13, 6598CL Heijen
Eekhoornstraat 13
2010 · 187 m²
€ 703.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermelijnstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.030 duidelijk in het hogere segment van Heijen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hermelijnstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermelijnstraat 9 in Heijen.

Wat is Hermelijnstraat 9 in Heijen waard?
Hermelijnstraat 9 in Heijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.030 (bandbreedte € 539.466 – € 686.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermelijnstraat 9 in Heijen?
De verwachte vraagprijs van Hermelijnstraat 9 in Heijen is in oktober 2026 € 604.484 (bandbreedte € 574.260 – € 634.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermelijnstraat 9 in Heijen?
Voor Hermelijnstraat 9 adviseren wij een bod van € 621.697 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermelijnstraat 9 in Heijen?
De geschatte bruto maandlasten van Hermelijnstraat 9 in Heijen bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermelijnstraat 9 in Heijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermelijnstraat 9 in Heijen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 18.491) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermelijnstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Hermelijnstraat 9 ligt rond € 613.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermelijnstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hermelijnstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.