Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijenratherweg 10

6276PC Heijenrath

227 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.167
+16,6%
[ € 574.787 – € 731.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.530[ € 611.354 – € 675.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.948[ € 629.695 – € 695.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijenratherweg 10 in Heijenrath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.167 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.291Sinds september +1,3%
+€ 92.83212 maanden +16,6%
+€ 71.12412 mnd vs. NL +12,7%
Heijenratherweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.167 voor Heijenratherweg 10 in Heijenrath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijenratherweg 10 in Heijenrath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.948. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 653.167.

Verwachte verkoopprijs Heijenratherweg 10
€ 662.948[ € 629.695 – € 695.978 ]
Verkoper houdt over€ 654.406−€ 8.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.357+€ 15.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijenratherweg 10 in Heijenrath heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Heijenratherweg 10
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 643.530[ € 611.354 – € 675.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.693 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijenratherweg 10 adviseren wij in een bod van € 662.948, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 643.530 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.167+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.948+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.095+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijenratherweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 643.530 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijenratherweg 10 in Heijenrath bedragen € 3.373 per maand bij een woningwaarde van € 653.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.194
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijenratherweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.167
Verwachte verkoopprijs€ 662.948
Verwachte vraagprijs€ 643.530
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtHeijenrade→
PlaatsHeijenrath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijenrade besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (6%)
C (13%)
D (3%)
E (16%)
F (22%)
G (19%)

Wonen in Heijenrade

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijenrade op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 4,8 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaarzegel 9, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 9
1963 · 122 m²
€ 328.295
Straatbeeld van Beutenaken 22, 6278NB Beutenaken
Beutenaken 22
1974 · 167 m²
€ 704.668
Straatbeeld van Grensweg 18, 6277NA Slenaken
Grensweg 18
1980 · 284 m²
€ 837.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.167 ligt Heijenratherweg 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heijenrade. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heijenratherweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijenratherweg 10 in Heijenrath.

Wat is Heijenratherweg 10 in Heijenrath waard?
Heijenratherweg 10 in Heijenrath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.167 (bandbreedte € 574.787 – € 731.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijenratherweg 10 in Heijenrath?
De verwachte vraagprijs van Heijenratherweg 10 in Heijenrath is in oktober 2026 € 643.530 (bandbreedte € 611.354 – € 675.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijenratherweg 10 in Heijenrath?
Voor Heijenratherweg 10 adviseren wij een bod van € 662.948 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijenratherweg 10 in Heijenrath?
De geschatte bruto maandlasten van Heijenratherweg 10 in Heijenrath bedragen € 3.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.194 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijenratherweg 10 in Heijenrath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijenratherweg 10 in Heijenrath is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 92.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijenratherweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijenrade is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Heijenratherweg 10 ligt rond € 653.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijenratherweg 10?
Huishoudens in de buurt van Heijenratherweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijenrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.