Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijenratherweg 8

6276PC Heijenrath

200 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.265
+16,6%
[ € 690.153 – € 878.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.855[ € 758.338 – € 838.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijenratherweg 8 in Heijenrath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.265 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.955Sinds september +1,3%
+€ 111.46412 maanden +16,6%
+€ 85.39912 mnd vs. NL +12,7%
Heijenratherweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.265 voor Heijenratherweg 8 in Heijenrath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijenratherweg 8 in Heijenrath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.855. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 784.265.

Verwachte verkoopprijs Heijenratherweg 8
€ 795.855[ € 758.338 – € 838.163 ]
Verkoper houdt over€ 785.851−€ 10.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.922+€ 18.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijenratherweg 8 in Heijenrath heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Verwachte vraagprijs Heijenratherweg 8
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.681 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijenratherweg 8 adviseren wij in een bod van € 795.855, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.265+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.855+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.648+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijenratherweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijenratherweg 8 in Heijenrath bedragen € 4.020 per maand bij een woningwaarde van € 784.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.835
OZB€ 74
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijenratherweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.265
Verwachte verkoopprijs€ 795.855
Verwachte vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtHeijenrade→
PlaatsHeijenrath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijenrade besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (6%)
C (13%)
D (3%)
E (16%)
F (22%)
G (19%)

Wonen in Heijenrade

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijenrade op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 4,8 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogcruts 27, 6277NP Slenaken
Hoogcruts 27
1930 · 183 m²
€ 483.133
Straatbeeld van Beutenaken 1A, 6278NA Beutenaken
Beutenaken 1A
1915 · 183 m²
€ 351.012
Straatbeeld van Dorpsstraat 9, 6277NC Slenaken
Dorpsstraat 9
1950 · 121 m²
€ 287.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heijenratherweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.265 duidelijk in het hogere segment van Heijenrade. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heijenratherweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijenratherweg 8 in Heijenrath.

Wat is Heijenratherweg 8 in Heijenrath waard?
Heijenratherweg 8 in Heijenrath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.265 (bandbreedte € 690.153 – € 878.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijenratherweg 8 in Heijenrath?
De verwachte vraagprijs van Heijenratherweg 8 in Heijenrath is in oktober 2026 € 775.000 (bandbreedte € 736.250 – € 813.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijenratherweg 8 in Heijenrath?
Voor Heijenratherweg 8 adviseren wij een bod van € 795.855 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijenratherweg 8 in Heijenrath?
De geschatte bruto maandlasten van Heijenratherweg 8 in Heijenrath bedragen € 4.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.835 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijenratherweg 8 in Heijenrath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijenratherweg 8 in Heijenrath is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 111.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijenratherweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijenrade is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Heijenratherweg 8 ligt rond € 784.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijenratherweg 8?
Huishoudens in de buurt van Heijenratherweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijenrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.