Huiswaardemeter

Woningwaarde Veluwestraat 12

4794AB Heijningen

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.353
+14,8%
[ € 297.751 – € 378.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.068[ € 311.665 – € 344.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.960[ € 331.300 – € 366.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Veluwestraat 12 in Heijningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.353 (€ 3.384 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.865Sinds september +1,2%
+€ 43.57112 maanden +14,8%
+€ 32.15112 mnd vs. NL +10,9%
Veluwestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.353 voor Veluwestraat 12 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veluwestraat 12 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.960. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 338.353.

Verwachte verkoopprijs Veluwestraat 12
€ 348.960[ € 331.300 – € 366.173 ]
Verkoper houdt over€ 343.871−€ 5.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.089+€ 9.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veluwestraat 12 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Verwachte vraagprijs Veluwestraat 12
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 328.068[ € 311.665 – € 344.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.281[ € 3.117 – € 3.445 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veluwestraat 12 adviseren wij in een bod van € 348.960, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.068 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.353+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.960+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.408+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veluwestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 328.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veluwestraat 12 in Heijningen bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 338.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veluwestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.353
Verwachte verkoopprijs€ 348.960
Verwachte vraagprijs€ 328.068
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtHeijningen→
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijningen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (8%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potenblokseweg 1a, 4794RM Heijningen
Potenblokseweg 1a
1954 · 157 m²
€ 613.166
Straatbeeld van Volkerakweg 1, 4794SJ Heijningen
Volkerakweg 1
1954 · 98 m²
€ 300.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veluwestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heijningen willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veluwestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veluwestraat 12 in Heijningen.

Wat is Veluwestraat 12 in Heijningen waard?
Veluwestraat 12 in Heijningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.353 (bandbreedte € 297.751 – € 378.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veluwestraat 12 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van Veluwestraat 12 in Heijningen is in oktober 2026 € 328.068 (bandbreedte € 311.665 – € 344.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Veluwestraat 12 in Heijningen?
Voor Veluwestraat 12 adviseren wij een bod van € 348.960 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veluwestraat 12 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Veluwestraat 12 in Heijningen bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veluwestraat 12 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veluwestraat 12 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 43.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veluwestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijningen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Veluwestraat 12 ligt rond € 338.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veluwestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Veluwestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijningen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.