Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polenlaan 2, 4566AL Heikant

Woningwaarde Polenlaan 2

4566AL Heikant

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.056
+12,5%
[ € 381.089 – € 485.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.882[ € 405.538 – € 448.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.319[ € 417.299 – € 461.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Polenlaan 2 in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.056 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.228Sinds september +1,0%
+€ 48.09712 maanden +12,5%
+€ 33.18312 mnd vs. NL +8,6%
Polenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.056 voor Polenlaan 2 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polenlaan 2 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.319. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.056.

Verwachte verkoopprijs Polenlaan 2
€ 439.319[ € 417.299 – € 461.225 ]
Verkoper houdt over€ 433.236−€ 6.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.255+€ 10.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polenlaan 2 in Heikant heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.719 per m².

Verwachte vraagprijs Polenlaan 2
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 426.882[ € 405.538 – € 448.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.719[ € 2.583 – € 2.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 486.750[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 439.319, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.882 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.056+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.319+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.285+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 426.882 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polenlaan 2 in Heikant bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 433.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte706 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.056
Verwachte verkoopprijs€ 439.319
Verwachte vraagprijs€ 426.882
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 12, 4566AG Heikant
Julianastraat 12
1933 · 120 m²
€ 373.274
Straatbeeld van Julianastraat 13, 4566AC Heikant
Julianastraat 13
1932 · 326 m²
€ 655.093
Straatbeeld van Julianastraat 66, 4566AH Heikant
Julianastraat 66
1978 · 243 m²
€ 551.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.056 ligt Polenlaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heikant. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polenlaan 2 in Heikant.

Wat is Polenlaan 2 in Heikant waard?
Polenlaan 2 in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.056 (bandbreedte € 381.089 – € 485.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polenlaan 2 in Heikant?
De verwachte vraagprijs van Polenlaan 2 in Heikant is in oktober 2026 € 426.882 (bandbreedte € 405.538 – € 448.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Polenlaan 2 in Heikant?
Voor Polenlaan 2 adviseren wij een bod van € 439.319 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polenlaan 2 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Polenlaan 2 in Heikant bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polenlaan 2 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polenlaan 2 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 48.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Polenlaan 2 ligt rond € 433.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Polenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.