Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 6

4566AN Heikant

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.059
+12,5%
[ € 345.892 – € 440.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.769[ € 367.431 – € 406.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.451[ € 379.556 – € 419.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 6 in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.059 (€ 2.692 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.837Sinds september +1,0%
+€ 43.65512 maanden +12,5%
+€ 30.11912 mnd vs. NL +8,6%
Margrietstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.059 voor Margrietstraat 6 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 6 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.451. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 393.059.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 6
€ 399.451[ € 379.556 – € 419.509 ]
Verkoper houdt over€ 393.807−€ 5.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.590+€ 10.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 6 in Heikant heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.649 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 6
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 386.769[ € 367.431 – € 406.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.649[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 486.750[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 6 adviseren wij in een bod van € 399.451, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 386.769 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.059+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.451+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.424+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 386.769 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 6 in Heikant bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 393.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.059
Verwachte verkoopprijs€ 399.451
Verwachte vraagprijs€ 386.769
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polenlaan 2, 4566AL Heikant
Polenlaan 2
1980 · 157 m²
€ 433.056
Straatbeeld van Wildelandenplein 12, 4566BL Heikant
Wildelandenplein 12
1992 · 170 m²
€ 527.809
Straatbeeld van Julianastraat 66, 4566AH Heikant
Julianastraat 66
1978 · 243 m²
€ 551.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.059 zit Margrietstraat 6 in het middensegment van Kern Heikant — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 6 in Heikant.

Wat is Margrietstraat 6 in Heikant waard?
Margrietstraat 6 in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.059 (bandbreedte € 345.892 – € 440.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 6 in Heikant?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 6 in Heikant is in oktober 2026 € 386.769 (bandbreedte € 367.431 – € 406.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 6 in Heikant?
Voor Margrietstraat 6 adviseren wij een bod van € 399.451 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 6 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 6 in Heikant bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 6 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 6 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 43.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 6 ligt rond € 393.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.