Huiswaardemeter

Woningwaarde Vylainlaan 33

4566AV Heikant

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.798
+12,5%
[ € 288.462 – € 367.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.473[ € 306.349 – € 338.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.211[ € 316.459 – € 349.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Vylainlaan 33 in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.798 (€ 2.502 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.200Sinds september +1,0%
+€ 36.40712 maanden +12,5%
+€ 25.11812 mnd vs. NL +8,6%
Vylainlaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.798 voor Vylainlaan 33 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vylainlaan 33 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.211. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.798.

Verwachte verkoopprijs Vylainlaan 33
€ 333.211[ € 316.459 – € 349.771 ]
Verkoper houdt over€ 328.296−€ 4.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.025+€ 8.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vylainlaan 33 in Heikant heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.462 per m².

Verwachte vraagprijs Vylainlaan 33
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 322.473[ € 306.349 – € 338.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.462[ € 2.339 – € 2.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 486.750[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vylainlaan 33 adviseren wij in een bod van € 333.211, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 322.473 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.798+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.211+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.872+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vylainlaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 322.473 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vylainlaan 33 in Heikant bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 327.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vylainlaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.798
Verwachte verkoopprijs€ 333.211
Verwachte vraagprijs€ 322.473
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 12, 4566AG Heikant
Julianastraat 12
1933 · 120 m²
€ 373.274
Straatbeeld van Julianastraat 13, 4566AC Heikant
Julianastraat 13
1932 · 326 m²
€ 655.093
Straatbeeld van Julianastraat 66, 4566AH Heikant
Julianastraat 66
1978 · 243 m²
€ 551.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vylainlaan 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.798 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heikant willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vylainlaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vylainlaan 33 in Heikant.

Wat is Vylainlaan 33 in Heikant waard?
Vylainlaan 33 in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.798 (bandbreedte € 288.462 – € 367.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vylainlaan 33 in Heikant?
De verwachte vraagprijs van Vylainlaan 33 in Heikant is in oktober 2026 € 322.473 (bandbreedte € 306.349 – € 338.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Vylainlaan 33 in Heikant?
Voor Vylainlaan 33 adviseren wij een bod van € 333.211 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vylainlaan 33 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Vylainlaan 33 in Heikant bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vylainlaan 33 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vylainlaan 33 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 36.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vylainlaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Vylainlaan 33 ligt rond € 327.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vylainlaan 33?
Huishoudens in de buurt van Vylainlaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.