Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polenlaan 14, 4566AL Heikant

Woningwaarde Polenlaan 14

4566AL Heikant

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.360
+12,5%
[ € 299.517 – € 381.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.823[ € 318.082 – € 351.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.989[ € 328.579 – € 363.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Polenlaan 14 in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.360 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.323Sinds september +1,0%
+€ 37.80212 maanden +12,5%
+€ 26.08112 mnd vs. NL +8,6%
Polenlaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.360 voor Polenlaan 14 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polenlaan 14 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.989. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 340.360.

Verwachte verkoopprijs Polenlaan 14
€ 345.989[ € 328.579 – € 363.166 ]
Verkoper houdt over€ 340.933−€ 5.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.059+€ 9.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polenlaan 14 in Heikant heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Polenlaan 14
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 334.823[ € 318.082 – € 351.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 486.750[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polenlaan 14 adviseren wij in een bod van € 345.989, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 334.823 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.360+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.989+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.288+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polenlaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 334.823 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polenlaan 14 in Heikant bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 340.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polenlaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.360
Verwachte verkoopprijs€ 345.989
Verwachte vraagprijs€ 334.823
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magdalenastraat 15, 4566BA Heikant
Magdalenastraat 15
1930 · 113 m²
€ 407.630
Straatbeeld van Julianastraat 12, 4566AG Heikant
Julianastraat 12
1933 · 120 m²
€ 373.274
Straatbeeld van Ellestraat 48, 4566AZ Heikant
Ellestraat 48
1930 · 77 m²
€ 347.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polenlaan 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.360 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heikant willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polenlaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polenlaan 14 in Heikant.

Wat is Polenlaan 14 in Heikant waard?
Polenlaan 14 in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.360 (bandbreedte € 299.517 – € 381.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polenlaan 14 in Heikant?
De verwachte vraagprijs van Polenlaan 14 in Heikant is in oktober 2026 € 334.823 (bandbreedte € 318.082 – € 351.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Polenlaan 14 in Heikant?
Voor Polenlaan 14 adviseren wij een bod van € 345.989 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polenlaan 14 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Polenlaan 14 in Heikant bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polenlaan 14 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polenlaan 14 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polenlaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Polenlaan 14 ligt rond € 340.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polenlaan 14?
Huishoudens in de buurt van Polenlaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.