Huiswaardemeter

Woningwaarde Ellendijk 2a

4566BE Heikant

213 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.157
+12,5%
[ € 604.698 – € 769.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.960[ € 646.912 – € 715.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.410[ € 658.556 – € 727.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Ellendijk 2a in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.157 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.709Sinds september +1,0%
+€ 76.31912 maanden +12,5%
+€ 52.65412 mnd vs. NL +8,6%
Ellendijk 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.157 voor Ellendijk 2a in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ellendijk 2a in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.410. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 687.157.

Verwachte verkoopprijs Ellendijk 2a
€ 693.410[ € 658.556 – € 727.878 ]
Verkoper houdt over€ 684.532−€ 8.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.428+€ 16.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ellendijk 2a in Heikant heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.197 per m².

Verwachte vraagprijs Ellendijk 2a
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 680.960[ € 646.912 – € 715.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.197[ € 3.037 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 486.750[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ellendijk 2a adviseren wij in een bod van € 693.410, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 680.960 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.157+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.410+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.081+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ellendijk 2a zal in bij een vraagprijs van € 680.960 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ellendijk 2a in Heikant bedragen € 3.524 per maand bij een woningwaarde van € 687.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.360
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ellendijk 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte818 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.157
Verwachte verkoopprijs€ 693.410
Verwachte vraagprijs€ 680.960
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 12a, 4566AT Heikant
Schoolstraat 12a
2019 · 195 m²
€ 609.428
Straatbeeld van Julianastraat 109, 4566AE Heikant
Julianastraat 109
2018 · 252 m²
€ 720.373
Straatbeeld van Wildelandenplein 12, 4566BL Heikant
Wildelandenplein 12
1992 · 170 m²
€ 527.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ellendijk 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 687.157 duidelijk in het hogere segment van Kern Heikant. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ellendijk 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ellendijk 2a in Heikant.

Wat is Ellendijk 2a in Heikant waard?
Ellendijk 2a in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.157 (bandbreedte € 604.698 – € 769.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ellendijk 2a in Heikant?
De verwachte vraagprijs van Ellendijk 2a in Heikant is in oktober 2026 € 680.960 (bandbreedte € 646.912 – € 715.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Ellendijk 2a in Heikant?
Voor Ellendijk 2a adviseren wij een bod van € 693.410 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ellendijk 2a in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Ellendijk 2a in Heikant bedragen € 3.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.360 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ellendijk 2a in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ellendijk 2a in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 76.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ellendijk 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Ellendijk 2a ligt rond € 687.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ellendijk 2a?
Huishoudens in de buurt van Ellendijk 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.