Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasbloem 4

4566BP Heikant

Te koop
260 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.650
+12,5%
[ € 574.332 – € 730.968 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.791[ € 628.264 – € 694.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasbloem 4 in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.650 (€ 2.510 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.372Sinds september +1,0%
+€ 72.48612 maanden +12,5%
+€ 50.01012 mnd vs. NL +8,6%
Vlasbloem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.650 voor Vlasbloem 4 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasbloem 4 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.791. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 652.650.

Verwachte verkoopprijs Vlasbloem 4
€ 658.791[ € 628.264 – € 694.398 ]
Verkoper houdt over€ 650.294−€ 8.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.117+€ 15.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.294

Wat is de vraagprijs?

Vlasbloem 4 in Heikant staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Vraagprijs Vlasbloem 4
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 486.750[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasbloem 4 adviseren wij in een bod van € 658.791, dat 1,5% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.650+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.791+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.731+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasbloem 4 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasbloem 4 in Heikant bedragen € 3.364 per maand bij een woningwaarde van € 652.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasbloem 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.650
Verwachte verkoopprijs€ 658.791
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 109, 4566AE Heikant
Julianastraat 109
2018 · 252 m²
€ 720.373
Straatbeeld van Schoolstraat 12a, 4566AT Heikant
Schoolstraat 12a
2019 · 195 m²
€ 609.428
Straatbeeld van Wildelandenplein 12, 4566BL Heikant
Wildelandenplein 12
1992 · 170 m²
€ 527.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasbloem 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.650 duidelijk in het hogere segment van Kern Heikant. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlasbloem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasbloem 4 in Heikant.

Wat is Vlasbloem 4 in Heikant waard?
Vlasbloem 4 in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.650 (bandbreedte € 574.332 – € 730.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de vraagprijs van Vlasbloem 4 in Heikant?
Vlasbloem 4 in Heikant staat in oktober 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasbloem 4 in Heikant?
Voor Vlasbloem 4 adviseren wij een bod van € 658.791 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasbloem 4 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasbloem 4 in Heikant bedragen € 3.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasbloem 4 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasbloem 4 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 72.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasbloem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Vlasbloem 4 ligt rond € 652.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasbloem 4?
Huishoudens in de buurt van Vlasbloem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.