Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 12

9677RA Heiligerlee

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.707
+10,6%
[ € 178.382 – € 227.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.667[ € 188.734 – € 208.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.830[ € 196.472 – € 217.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.707 (€ 2.278 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.702Sinds september +0,8%
+€ 19.50312 maanden +10,6%
+€ 12.40512 mnd vs. NL +6,8%
Graaf Adolfstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.707 voor Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.830. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 202.707.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 12
€ 206.830[ € 196.472 – € 217.153 ]
Verkoper houdt over€ 203.305−€ 3.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.117+€ 6.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.232 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolfstraat 12
Onder gem. in Scheemda-HeiligerleeBoven gem.
€ 198.667[ € 188.734 – € 208.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.232[ € 2.121 – € 2.344 ]
Gem. vraagprijs in Scheemda-Heiligerlee
€ 318.167[ € 195.000 – € 524.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 12 adviseren wij in een bod van € 206.830, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 198.667 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.707+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.830+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.172+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 198.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee bedragen € 1.079 per maand bij een woningwaarde van € 202.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 991
OZB€ 24
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.707
Verwachte verkoopprijs€ 206.830
Verwachte vraagprijs€ 198.667
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtHeiligerlee→
PlaatsHeiligerlee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heiligerlee besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Heiligerlee

Heiligerlee biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation34,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piekeniersweg 19, 9677PW Heiligerlee
Piekeniersweg 19
1971 · 101 m²
€ 219.622
Straatbeeld van Leestraat 7, 9677RM Heiligerlee
Leestraat 7
1977 · 117 m²
€ 226.719
Straatbeeld van Tulpstraat 3, 9679EP Scheemda
Tulpstraat 3
1965 · 86 m²
€ 215.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.707 is Graaf Adolfstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Heiligerlee. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee.

Wat is Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee waard?
Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.707 (bandbreedte € 178.382 – € 227.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heiligerlee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee is in oktober 2026 € 198.667 (bandbreedte € 188.734 – € 208.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee?
Voor Graaf Adolfstraat 12 adviseren wij een bod van € 206.830 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 991 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 12 in Heiligerlee is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 19.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heiligerlee is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 12 ligt rond € 202.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heiligerlee heeft 38% van de woningen zonnepanelen.