Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Aostastraat 1e

1851JB Heiloo

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.617
+3,3%
[ € 436.143 – € 555.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.732[ € 491.411 – € 543.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Aostastraat 1e in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.617 (€ 5.763 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,3%
+€ 15.68312 maanden +3,3%
€ -2.91012 mnd vs. NL -0,6%
Van Aostastraat 1e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.617 voor Van Aostastraat 1e in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Aostastraat 1e in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.732. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 495.617.

Verwachte verkoopprijs Van Aostastraat 1e
€ 516.732[ € 491.411 – € 543.139 ]
Verkoper houdt over€ 509.798−€ 6.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.217+€ 12.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Aostastraat 1e in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.523 per m².

Verwachte vraagprijs Van Aostastraat 1e
Onder gem. in buurt TuindorpBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.523[ € 5.247 – € 5.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp
€ 515.500[ € 320.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Aostastraat 1e adviseren wij in een bod van € 516.732, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.617+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.732+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.569+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Aostastraat 1e zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Aostastraat 1e in Heiloo bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 495.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Aostastraat 1e

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.617
Verwachte verkoopprijs€ 516.732
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (24%)
D (8%)
E (14%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Veldenstraat 4, 1851HS Heiloo
Van der Veldenstraat 4
1920 · 116 m²
€ 627.959
Straatbeeld van Van Aostastraat 1b, 1851JB Heiloo
Van Aostastraat 1b
1925 · 45 m²
€ 334.257
Straatbeeld van Nic Beetsweg 25, 1851CA Heiloo
Nic Beetsweg 25
1930 · 97 m²
€ 550.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Aostastraat 1e ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Aostastraat 1e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Aostastraat 1e in Heiloo.

Wat is Van Aostastraat 1e in Heiloo waard?
Van Aostastraat 1e in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.617 (bandbreedte € 436.143 – € 555.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Aostastraat 1e in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Van Aostastraat 1e in Heiloo is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Aostastraat 1e in Heiloo?
Voor Van Aostastraat 1e adviseren wij een bod van € 516.732 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Aostastraat 1e in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Van Aostastraat 1e in Heiloo bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Aostastraat 1e in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Aostastraat 1e in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 15.683) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Aostastraat 1e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Van Aostastraat 1e ligt rond € 495.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Aostastraat 1e?
Huishoudens in de buurt van Van Aostastraat 1e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.