Huiswaardemeter

Woningwaarde Ter Coulsterlaan 2

1851KA Heiloo

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.684
+3,3%
[ € 416.842 – € 530.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.742[ € 431.055 – € 476.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.502[ € 468.988 – € 518.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.684 (€ 6.865 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,3%
+€ 14.98912 maanden +3,3%
€ -2.78112 mnd vs. NL -0,6%
Ter Coulsterlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.684 voor Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.502. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.684.

Verwachte verkoopprijs Ter Coulsterlaan 2
€ 494.502[ € 468.988 – € 518.355 ]
Verkoper houdt over€ 487.812−€ 6.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.542+€ 12.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.576 per m².

Verwachte vraagprijs Ter Coulsterlaan 2
Onder gem. in Heiloo-MiddenBoven gem.
€ 453.742[ € 431.055 – € 476.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.576[ € 6.247 – € 6.905 ]
Gem. vraagprijs in Heiloo-Midden
€ 742.176[ € 320.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ter Coulsterlaan 2 adviseren wij in een bod van € 494.502, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.742 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.684+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.502+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.227+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ter Coulsterlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 453.742 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 473.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ter Coulsterlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.684
Verwachte verkoopprijs€ 494.502
Verwachte vraagprijs€ 453.742
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtGemeentebos→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gemeentebos besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (7%)
C (25%)
D (14%)
E (16%)
F (12%)
G (13%)

Wonen in Gemeentebos

Gemeentebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Coulsterlaan 24, 1851KA Heiloo
Ter Coulsterlaan 24
2024 · 69 m²
€ 477.964
Straatbeeld van Raadhuisplein 9f, 1851JL Heiloo
Raadhuisplein 9f
2024 · 49 m²
€ 396.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.684 is Ter Coulsterlaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Gemeentebos. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ter Coulsterlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo.

Wat is Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo waard?
Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.684 (bandbreedte € 416.842 – € 530.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gemeentebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo is in oktober 2026 € 453.742 (bandbreedte € 431.055 – € 476.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo?
Voor Ter Coulsterlaan 2 adviseren wij een bod van € 494.502 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ter Coulsterlaan 2 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 14.989) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ter Coulsterlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gemeentebos is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Ter Coulsterlaan 2 ligt rond € 473.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ter Coulsterlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Ter Coulsterlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gemeentebos heeft 20% van de woningen zonnepanelen.