Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosendaal 65

1851RK Heiloo

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.659
+3,3%
[ € 436.180 – € 555.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.077[ € 450.373 – € 497.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.224[ € 491.357 – € 543.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosendaal 65 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.659 (€ 4.766 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,3%
+€ 15.68412 maanden +3,3%
€ -2.91112 mnd vs. NL -0,6%
Rosendaal 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.659 voor Rosendaal 65 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosendaal 65 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.224. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 495.659.

Verwachte verkoopprijs Rosendaal 65
€ 518.224[ € 491.357 – € 543.079 ]
Verkoper houdt over€ 511.274−€ 6.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.738+€ 12.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosendaal 65 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Rosendaal 65
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 474.077[ € 450.373 – € 497.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.331 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosendaal 65 adviseren wij in een bod van € 518.224, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.077 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.659+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.224+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.135+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosendaal 65 zal in bij een vraagprijs van € 474.077 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosendaal 65 in Heiloo bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 495.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosendaal 65

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.659
Verwachte verkoopprijs€ 518.224
Verwachte vraagprijs€ 474.077
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuid Oost

Zuid Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waard 91, 1851RC Heiloo
De Waard 91
1988 · 111 m²
€ 519.028
Straatbeeld van Ypesteinerlaan 106, 1851WJ Heiloo
Ypesteinerlaan 106
1990 · 91 m²
€ 436.983
Straatbeeld van Vijverlaan 23, 1851ZV Heiloo
Vijverlaan 23
1995 · 145 m²
€ 668.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosendaal 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosendaal 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosendaal 65 in Heiloo.

Wat is Rosendaal 65 in Heiloo waard?
Rosendaal 65 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.659 (bandbreedte € 436.180 – € 555.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosendaal 65 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Rosendaal 65 in Heiloo is in oktober 2026 € 474.077 (bandbreedte € 450.373 – € 497.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosendaal 65 in Heiloo?
Voor Rosendaal 65 adviseren wij een bod van € 518.224 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosendaal 65 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Rosendaal 65 in Heiloo bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosendaal 65 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosendaal 65 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 15.684) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosendaal 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Oost is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Rosendaal 65 ligt rond € 495.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosendaal 65?
Huishoudens in de buurt van Rosendaal 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).