Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosendaal 22

1851RL Heiloo

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.843
+3,3%
[ € 495.302 – € 630.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.406[ € 511.486 – € 565.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.389[ € 558.031 – € 616.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosendaal 22 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.843 (€ 5.685 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,3%
+€ 17.81012 maanden +3,3%
€ -3.30512 mnd vs. NL -0,6%
Rosendaal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.843 voor Rosendaal 22 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosendaal 22 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.389. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 562.843.

Verwachte verkoopprijs Rosendaal 22
€ 588.389[ € 558.031 – € 616.771 ]
Verkoper houdt over€ 580.667−€ 7.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.307+€ 13.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosendaal 22 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.438 per m².

Verwachte vraagprijs Rosendaal 22
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 538.406[ € 511.486 – € 565.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.438[ € 5.167 – € 5.710 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosendaal 22 adviseren wij in een bod van € 588.389, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 538.406 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.843+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.389+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.808+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosendaal 22 zal in bij een vraagprijs van € 538.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosendaal 22 in Heiloo bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 562.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosendaal 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.843
Verwachte verkoopprijs€ 588.389
Verwachte vraagprijs€ 538.406
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuid Oost

Zuid Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ypesteinerlaan 106, 1851WJ Heiloo
Ypesteinerlaan 106
1990 · 91 m²
€ 436.983
Straatbeeld van De Waard 91, 1851RC Heiloo
De Waard 91
1988 · 111 m²
€ 519.028
Straatbeeld van Vijverlaan 23, 1851ZV Heiloo
Vijverlaan 23
1995 · 145 m²
€ 668.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.843 zit Rosendaal 22 in het middensegment van Zuid Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rosendaal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosendaal 22 in Heiloo.

Wat is Rosendaal 22 in Heiloo waard?
Rosendaal 22 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.843 (bandbreedte € 495.302 – € 630.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosendaal 22 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Rosendaal 22 in Heiloo is in oktober 2026 € 538.406 (bandbreedte € 511.486 – € 565.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosendaal 22 in Heiloo?
Voor Rosendaal 22 adviseren wij een bod van € 588.389 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosendaal 22 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Rosendaal 22 in Heiloo bedragen € 2.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosendaal 22 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosendaal 22 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 17.810) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosendaal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Oost is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Rosendaal 22 ligt rond € 562.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosendaal 22?
Huishoudens in de buurt van Rosendaal 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).