Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zandstuk 51

1851RP Heiloo

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.792
+3,3%
[ € 367.657 – € 467.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.509[ € 379.534 – € 419.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.911[ € 414.451 – € 458.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zandstuk 51 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.792 (€ 4.445 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.118Sinds september +0,3%
+€ 13.22012 maanden +3,3%
€ -2.45412 mnd vs. NL -0,6%
Het Zandstuk 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.792 voor Het Zandstuk 51 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zandstuk 51 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.911. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.792.

Verwachte verkoopprijs Het Zandstuk 51
€ 436.911[ € 414.451 – € 458.077 ]
Verkoper houdt over€ 430.855−€ 6.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.799+€ 10.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zandstuk 51 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zandstuk 51
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 399.509[ € 379.534 – € 419.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zandstuk 51 adviseren wij in een bod van € 436.911, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 399.509 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.792+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.911+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.757+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zandstuk 51 zal in bij een vraagprijs van € 399.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zandstuk 51 in Heiloo bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 417.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zandstuk 51

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.792
Verwachte verkoopprijs€ 436.911
Verwachte vraagprijs€ 399.509
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuid Oost

Zuid Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ypesteinerlaan 106, 1851WJ Heiloo
Ypesteinerlaan 106
1990 · 91 m²
€ 436.983
Straatbeeld van De Waard 91, 1851RC Heiloo
De Waard 91
1988 · 111 m²
€ 519.028
Straatbeeld van Vijverlaan 23, 1851ZV Heiloo
Vijverlaan 23
1995 · 145 m²
€ 668.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.792 is Het Zandstuk 51 een van de meer betaalbare woningen in Zuid Oost. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Zandstuk 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zandstuk 51 in Heiloo.

Wat is Het Zandstuk 51 in Heiloo waard?
Het Zandstuk 51 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.792 (bandbreedte € 367.657 – € 467.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zandstuk 51 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Het Zandstuk 51 in Heiloo is in oktober 2026 € 399.509 (bandbreedte € 379.534 – € 419.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zandstuk 51 in Heiloo?
Voor Het Zandstuk 51 adviseren wij een bod van € 436.911 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zandstuk 51 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zandstuk 51 in Heiloo bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zandstuk 51 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zandstuk 51 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 13.220) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zandstuk 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Oost is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Het Zandstuk 51 ligt rond € 417.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zandstuk 51?
Huishoudens in de buurt van Het Zandstuk 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).