Huiswaardemeter

Woningwaarde De Olvendijk 35

1851VP Heiloo

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.875
+3,3%
[ € 316.690 – € 403.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.175[ € 326.016 – € 360.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.387[ € 357.640 – € 395.286 ]

Wat is mijn huis waard?

De Olvendijk 35 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.875 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,3%
+€ 11.38812 maanden +3,3%
€ -2.11312 mnd vs. NL -0,6%
De Olvendijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.875 voor De Olvendijk 35 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Olvendijk 35 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.387. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 359.875.

Verwachte verkoopprijs De Olvendijk 35
€ 377.387[ € 357.640 – € 395.286 ]
Verkoper houdt over€ 371.986−€ 5.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.085+€ 9.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Olvendijk 35 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.903 per m².

Verwachte vraagprijs De Olvendijk 35
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 343.175[ € 326.016 – € 360.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.903[ € 4.657 – € 5.148 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Olvendijk 35 adviseren wij in een bod van € 377.387, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 343.175 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.875+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.387+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.256+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Olvendijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 343.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Olvendijk 35 in Heiloo bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 359.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Olvendijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.875
Verwachte verkoopprijs€ 377.387
Verwachte vraagprijs€ 343.175
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtWillibrord→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willibrord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (10%)
D (6%)
E (2%)
F (19%)
G (2%)

Wonen in Willibrord

Willibrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

0%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Olvendijk 23, 1851VP Heiloo
De Olvendijk 23
1934 · 56 m²
€ 419.180
Straatbeeld van De Olvendijk 33, 1851VP Heiloo
De Olvendijk 33
1934 · 43 m²
€ 299.647
Straatbeeld van De Kroft 26, 1851VS Heiloo
De Kroft 26
1920 · 46 m²
€ 259.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Olvendijk 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 359.875 duidelijk in het hogere segment van Willibrord. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Olvendijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Olvendijk 35 in Heiloo.

Wat is De Olvendijk 35 in Heiloo waard?
De Olvendijk 35 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.875 (bandbreedte € 316.690 – € 403.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willibrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Olvendijk 35 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Olvendijk 35 in Heiloo is in oktober 2026 € 343.175 (bandbreedte € 326.016 – € 360.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op De Olvendijk 35 in Heiloo?
Voor De Olvendijk 35 adviseren wij een bod van € 377.387 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Olvendijk 35 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Olvendijk 35 in Heiloo bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Olvendijk 35 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Olvendijk 35 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 11.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Olvendijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willibrord is € 200.000. De geschatte marktwaarde van De Olvendijk 35 ligt rond € 359.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Olvendijk 35?
Huishoudens in de buurt van De Olvendijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).