Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kroft 4

1851VS Heiloo

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.375
+3,3%
[ € 220.330 – € 280.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.916[ € 226.970 – € 250.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.384[ € 248.759 – € 274.945 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kroft 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.375 (€ 5.690 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 670Sinds september +0,3%
+€ 7.92312 maanden +3,3%
€ -1.47012 mnd vs. NL -0,6%
De Kroft 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.375 voor De Kroft 4 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kroft 4 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.384. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.375.

Verwachte verkoopprijs De Kroft 4
€ 262.384[ € 248.759 – € 274.945 ]
Verkoper houdt over€ 258.248−€ 4.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.782+€ 7.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kroft 4 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.430 per m².

Verwachte vraagprijs De Kroft 4
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 238.916[ € 226.970 – € 250.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.430[ € 5.158 – € 5.701 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kroft 4 adviseren wij in een bod van € 262.384, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 238.916 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.375+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.384+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.503+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kroft 4 zal in bij een vraagprijs van € 238.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kroft 4 in Heiloo bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 250.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.224
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kroft 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.375
Verwachte verkoopprijs€ 262.384
Verwachte vraagprijs€ 238.916
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtWillibrord→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willibrord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (10%)
D (6%)
E (2%)
F (19%)
G (2%)

Wonen in Willibrord

Willibrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

0%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kroft 26, 1851VS Heiloo
De Kroft 26
1920 · 46 m²
€ 259.260
Straatbeeld van De Olvendijk 33, 1851VP Heiloo
De Olvendijk 33
1934 · 43 m²
€ 299.647
Straatbeeld van De Olvendijk 23, 1851VP Heiloo
De Olvendijk 23
1934 · 56 m²
€ 419.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kroft 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 250.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Willibrord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kroft 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kroft 4 in Heiloo.

Wat is De Kroft 4 in Heiloo waard?
De Kroft 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.375 (bandbreedte € 220.330 – € 280.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willibrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kroft 4 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Kroft 4 in Heiloo is in oktober 2026 € 238.916 (bandbreedte € 226.970 – € 250.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.690.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kroft 4 in Heiloo?
Voor De Kroft 4 adviseren wij een bod van € 262.384 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kroft 4 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Kroft 4 in Heiloo bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.224 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kroft 4 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kroft 4 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 7.923) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kroft 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willibrord is € 200.000. De geschatte marktwaarde van De Kroft 4 ligt rond € 250.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kroft 4?
Huishoudens in de buurt van De Kroft 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).