Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kleine Kanne 4

1851ZA Heiloo

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.412
+3,3%
[ € 549.483 – € 699.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.818[ € 616.170 – € 681.030 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kleine Kanne 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.412 (€ 5.337 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,3%
+€ 19.75812 maanden +3,3%
€ -3.66712 mnd vs. NL -0,6%
De Kleine Kanne 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.412 voor De Kleine Kanne 4 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kleine Kanne 4 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.818. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 624.412.

Verwachte verkoopprijs De Kleine Kanne 4
€ 649.818[ € 616.170 – € 681.030 ]
Verkoper houdt over€ 641.420−€ 8.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.964+€ 15.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kleine Kanne 4 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.128 per m².

Verwachte vraagprijs De Kleine Kanne 4
Onder gem. in buurt OosterzijBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.128[ € 4.872 – € 5.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterzij
€ 759.071[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kleine Kanne 4 adviseren wij in een bod van € 649.818, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.412+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.818+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.309+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kleine Kanne 4 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kleine Kanne 4 in Heiloo bedragen € 3.175 per maand bij een woningwaarde van € 624.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.053
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kleine Kanne 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.412
Verwachte verkoopprijs€ 649.818
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (11%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boog 47, 1851ZS Heiloo
De Boog 47
1997 · 125 m²
€ 655.103
Straatbeeld van De Sonneveld 90, 1851WC Heiloo
De Sonneveld 90
1990 · 61 m²
€ 309.512
Straatbeeld van Vijverlaan 23, 1851ZV Heiloo
Vijverlaan 23
1995 · 145 m²
€ 668.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.412 ligt De Kleine Kanne 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterzij. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Kleine Kanne 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kleine Kanne 4 in Heiloo.

Wat is De Kleine Kanne 4 in Heiloo waard?
De Kleine Kanne 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.412 (bandbreedte € 549.483 – € 699.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kleine Kanne 4 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Kleine Kanne 4 in Heiloo is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.337.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kleine Kanne 4 in Heiloo?
Voor De Kleine Kanne 4 adviseren wij een bod van € 649.818 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kleine Kanne 4 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Kleine Kanne 4 in Heiloo bedragen € 3.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.053 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kleine Kanne 4 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kleine Kanne 4 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 19.758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kleine Kanne 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 529.000. De geschatte marktwaarde van De Kleine Kanne 4 ligt rond € 624.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kleine Kanne 4?
Huishoudens in de buurt van De Kleine Kanne 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 33% van de woningen zonnepanelen.