Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 18

1851ZW Heiloo

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.579
+3,3%
[ € 360.430 – € 458.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.623[ € 372.042 – € 411.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.358[ € 406.270 – € 449.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 18 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.579 (€ 5.120 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.096Sinds september +0,3%
+€ 12.96012 maanden +3,3%
€ -2.40612 mnd vs. NL -0,6%
Vijverlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.579 voor Vijverlaan 18 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 18 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.358. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.579.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 18
€ 428.358[ € 406.270 – € 449.035 ]
Verkoper houdt over€ 422.396−€ 5.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.075+€ 10.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 18 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.895 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 18
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 391.623[ € 372.042 – € 411.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.895[ € 4.651 – € 5.140 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 18 adviseren wij in een bod van € 428.358, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 391.623 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.579+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.358+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.776+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 391.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 18 in Heiloo bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 409.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.579
Verwachte verkoopprijs€ 428.358
Verwachte vraagprijs€ 391.623
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuid Oost

Zuid Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ypesteinerlaan 106, 1851WJ Heiloo
Ypesteinerlaan 106
1990 · 91 m²
€ 436.983
Straatbeeld van De Waard 91, 1851RC Heiloo
De Waard 91
1988 · 111 m²
€ 519.028
Straatbeeld van Vijverlaan 23, 1851ZV Heiloo
Vijverlaan 23
1995 · 145 m²
€ 668.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.579 is Vijverlaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Zuid Oost. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 18 in Heiloo.

Wat is Vijverlaan 18 in Heiloo waard?
Vijverlaan 18 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.579 (bandbreedte € 360.430 – € 458.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 18 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 18 in Heiloo is in oktober 2026 € 391.623 (bandbreedte € 372.042 – € 411.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 18 in Heiloo?
Voor Vijverlaan 18 adviseren wij een bod van € 428.358 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 18 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 18 in Heiloo bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 18 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 18 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 12.960) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Oost is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 18 ligt rond € 409.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).