Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Merlenlaan 9

1852CG Heiloo

163 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1950Bouwjaar
€ 5.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.017
+3,3%
[ € 733.935 – € 934.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.639[ € 763.457 – € 843.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.543[ € 821.480 – € 907.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Merlenlaan 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.017 (€ 5.117 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.232Sinds september +0,3%
+€ 26.39112 maanden +3,3%
€ -4.89712 mnd vs. NL -0,6%
Van Merlenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.017 voor Van Merlenlaan 9 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Merlenlaan 9 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.543. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 834.017.

Verwachte verkoopprijs Van Merlenlaan 9
€ 865.543[ € 821.480 – € 907.951 ]
Verkoper houdt over€ 854.772−€ 10.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.004+€ 19.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Merlenlaan 9 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.930 per m².

Verwachte vraagprijs Van Merlenlaan 9
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 803.639[ € 763.457 – € 843.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.930[ € 4.684 – € 5.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 767.136[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Merlenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 865.543, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 803.639 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.017+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.543+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.820+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Merlenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 803.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Merlenlaan 9 in Heiloo bedragen € 4.226 per maand bij een woningwaarde van € 834.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.078
OZB€ 61
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.468.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Merlenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte588 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.017
Verwachte verkoopprijs€ 865.543
Verwachte vraagprijs€ 803.639
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bayershoffweg 76, 1852BD Heiloo
Bayershoffweg 76
1970 · 142 m²
€ 775.917
Straatbeeld van De Watergang 44, 1852RN Heiloo
De Watergang 44
2009 · 53 m²
€ 347.016
Straatbeeld van Het Maalwater 3b, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3b
2003 · 139 m²
€ 1.002.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 834.017 ligt Van Merlenlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud West. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Merlenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Merlenlaan 9 in Heiloo.

Wat is Van Merlenlaan 9 in Heiloo waard?
Van Merlenlaan 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.017 (bandbreedte € 733.935 – € 934.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Merlenlaan 9 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Van Merlenlaan 9 in Heiloo is in oktober 2026 € 803.639 (bandbreedte € 763.457 – € 843.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Merlenlaan 9 in Heiloo?
Voor Van Merlenlaan 9 adviseren wij een bod van € 865.543 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Merlenlaan 9 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Van Merlenlaan 9 in Heiloo bedragen € 4.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.078 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Merlenlaan 9 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Merlenlaan 9 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 26.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Merlenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 669.000. De geschatte marktwaarde van Van Merlenlaan 9 ligt rond € 834.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Merlenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Van Merlenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.