Huiswaardemeter

Woningwaarde De Biender 4

1852ED Heiloo

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.177
+3,3%
[ € 541.356 – € 688.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.069[ € 561.516 – € 620.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.269[ € 607.560 – € 671.513 ]

Wat is mijn huis waard?

De Biender 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.177 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.646Sinds september +0,3%
+€ 19.46612 maanden +3,3%
€ -3.61312 mnd vs. NL -0,6%
De Biender 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.177 voor De Biender 4 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Biender 4 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.269. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 615.177.

Verwachte verkoopprijs De Biender 4
€ 640.269[ € 607.560 – € 671.513 ]
Verkoper houdt over€ 631.976−€ 8.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.224+€ 14.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Biender 4 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs De Biender 4
Onder gem. in buurt AkkerbuurtBoven gem.
€ 591.069[ € 561.516 – € 620.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Akkerbuurt
€ 682.792[ € 450.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Biender 4 adviseren wij in een bod van € 640.269, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 591.069 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.177+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.269+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.282+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Biender 4 zal in bij een vraagprijs van € 591.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Biender 4 in Heiloo bedragen € 3.136 per maand bij een woningwaarde van € 615.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.008
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Biender 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.177
Verwachte verkoopprijs€ 640.269
Verwachte vraagprijs€ 591.069
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtAkkerbuurt→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkerbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Akkerbuurt

Akkerbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Commandeurslaan 3b, 1851XP Heiloo
Commandeurslaan 3b
1995 · 93 m²
€ 498.412
Straatbeeld van Butterlaan 17a, 1851ME Heiloo
Butterlaan 17a
1990 · 115 m²
€ 680.324
Straatbeeld van Stationsplein 4, 1851LN Heiloo
Stationsplein 4
2007 · 131 m²
€ 653.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.177 ligt De Biender 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Akkerbuurt. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Biender 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Biender 4 in Heiloo.

Wat is De Biender 4 in Heiloo waard?
De Biender 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.177 (bandbreedte € 541.356 – € 688.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Biender 4 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Biender 4 in Heiloo is in oktober 2026 € 591.069 (bandbreedte € 561.516 – € 620.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op De Biender 4 in Heiloo?
Voor De Biender 4 adviseren wij een bod van € 640.269 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Biender 4 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Biender 4 in Heiloo bedragen € 3.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.008 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Biender 4 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Biender 4 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 19.466) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Biender 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkerbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van De Biender 4 ligt rond € 615.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Biender 4?
Huishoudens in de buurt van De Biender 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkerbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.