Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hofstee 44

1852GV Heiloo

111 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1967Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.433
+3,3%
[ € 417.501 – € 531.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.856[ € 431.163 – € 476.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.943[ € 470.399 – € 519.915 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hofstee 44 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.433 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,3%
+€ 15.01212 maanden +3,3%
€ -2.78712 mnd vs. NL -0,6%
De Hofstee 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.433 voor De Hofstee 44 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hofstee 44 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.943. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.433.

Verwachte verkoopprijs De Hofstee 44
€ 495.943[ € 470.399 – € 519.915 ]
Verkoper houdt over€ 489.238−€ 6.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.012+€ 12.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hofstee 44 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs De Hofstee 44
Onder gem. in buurt AkkerbuurtBoven gem.
€ 453.856[ € 431.163 – € 476.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Akkerbuurt
€ 682.792[ € 450.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hofstee 44 adviseren wij in een bod van € 495.943, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.856 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.433+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.943+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.740+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hofstee 44 zal in bij een vraagprijs van € 453.856 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hofstee 44 in Heiloo bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 474.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hofstee 44

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.433
Verwachte verkoopprijs€ 495.943
Verwachte vraagprijs€ 453.856
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtAkkerbuurt→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkerbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Akkerbuurt

Akkerbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsakkers 21, 1852EN Heiloo
Patrijsakkers 21
1965 · 102 m²
€ 562.359
Straatbeeld van De Kistemaker 4, 1852GW Heiloo
De Kistemaker 4
1965 · 99 m²
€ 473.270
Straatbeeld van Kerkakkers 69, 1852GC Heiloo
Kerkakkers 69
1965 · 97 m²
€ 431.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hofstee 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.433 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Akkerbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Hofstee 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hofstee 44 in Heiloo.

Wat is De Hofstee 44 in Heiloo waard?
De Hofstee 44 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.433 (bandbreedte € 417.501 – € 531.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hofstee 44 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Hofstee 44 in Heiloo is in oktober 2026 € 453.856 (bandbreedte € 431.163 – € 476.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hofstee 44 in Heiloo?
Voor De Hofstee 44 adviseren wij een bod van € 495.943 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hofstee 44 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Hofstee 44 in Heiloo bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hofstee 44 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hofstee 44 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 15.012) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hofstee 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkerbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van De Hofstee 44 ligt rond € 474.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hofstee 44?
Huishoudens in de buurt van De Hofstee 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkerbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.