Huiswaardemeter

Woningwaarde De Elba 9

1852GZ Heiloo

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.552
+3,3%
[ € 386.806 – € 492.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.136[ € 399.129 – € 441.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.865[ € 435.849 – € 481.728 ]

Wat is mijn huis waard?

De Elba 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.552 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,3%
+€ 13.90912 maanden +3,3%
€ -2.58112 mnd vs. NL -0,6%
De Elba 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.552 voor De Elba 9 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Elba 9 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.865. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.552.

Verwachte verkoopprijs De Elba 9
€ 459.865[ € 435.849 – € 481.728 ]
Verkoper houdt over€ 453.556−€ 6.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.212+€ 11.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Elba 9 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs De Elba 9
Onder gem. in buurt AkkerbuurtBoven gem.
€ 420.136[ € 399.129 – € 441.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Akkerbuurt
€ 682.792[ € 450.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Elba 9 adviseren wij in een bod van € 459.865, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 420.136 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.552+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.865+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.858+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Elba 9 zal in bij een vraagprijs van € 420.136 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Elba 9 in Heiloo bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 439.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Elba 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.552
Verwachte verkoopprijs€ 459.865
Verwachte vraagprijs€ 420.136
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtAkkerbuurt→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkerbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Akkerbuurt

Akkerbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsplein 4, 1851LN Heiloo
Stationsplein 4
2007 · 131 m²
€ 653.965
Straatbeeld van Stationsweg 76a, 1851LM Heiloo
Stationsweg 76a
2004 · 86 m²
€ 473.101
Straatbeeld van Commandeurslaan 3b, 1851XP Heiloo
Commandeurslaan 3b
1995 · 93 m²
€ 498.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Elba 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Akkerbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Elba 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Elba 9 in Heiloo.

Wat is De Elba 9 in Heiloo waard?
De Elba 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.552 (bandbreedte € 386.806 – € 492.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Akkerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Elba 9 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Elba 9 in Heiloo is in oktober 2026 € 420.136 (bandbreedte € 399.129 – € 441.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op De Elba 9 in Heiloo?
Voor De Elba 9 adviseren wij een bod van € 459.865 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Elba 9 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Elba 9 in Heiloo bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Elba 9 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Elba 9 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 13.909) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Elba 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkerbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van De Elba 9 ligt rond € 439.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Elba 9?
Huishoudens in de buurt van De Elba 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkerbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.