Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Boltenhof 9

1852HG Heiloo

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.215
+3,3%
[ € 397.949 – € 506.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.436[ € 410.814 – € 454.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.898[ € 448.198 – € 495.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Boltenhof 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.215 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.210Sinds september +0,3%
+€ 14.30912 maanden +3,3%
€ -2.65612 mnd vs. NL -0,6%
Jan Boltenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.215 voor Jan Boltenhof 9 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Boltenhof 9 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.898. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.215.

Verwachte verkoopprijs Jan Boltenhof 9
€ 472.898[ € 448.198 – € 495.377 ]
Verkoper houdt over€ 466.446−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.506+€ 11.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Boltenhof 9 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.600 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Boltenhof 9
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 432.436[ € 410.814 – € 454.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.600[ € 4.370 – € 4.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 767.136[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Boltenhof 9 adviseren wij in een bod van € 472.898, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 432.436 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.215+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.898+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.543+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Boltenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 432.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Boltenhof 9 in Heiloo bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 452.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Boltenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.215
Verwachte verkoopprijs€ 472.898
Verwachte vraagprijs€ 432.436
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerweg 85, 1852AB Heiloo
Westerweg 85
1990 · 132 m²
€ 780.457
Straatbeeld van Het Maalwater 3b, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3b
2003 · 139 m²
€ 1.002.408
Straatbeeld van De Watergang 44, 1852RN Heiloo
De Watergang 44
2009 · 53 m²
€ 347.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.215 is Jan Boltenhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Oud West. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Boltenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Boltenhof 9 in Heiloo.

Wat is Jan Boltenhof 9 in Heiloo waard?
Jan Boltenhof 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.215 (bandbreedte € 397.949 – € 506.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Boltenhof 9 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Jan Boltenhof 9 in Heiloo is in oktober 2026 € 432.436 (bandbreedte € 410.814 – € 454.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Boltenhof 9 in Heiloo?
Voor Jan Boltenhof 9 adviseren wij een bod van € 472.898 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Boltenhof 9 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Boltenhof 9 in Heiloo bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Boltenhof 9 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Boltenhof 9 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 14.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Boltenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 669.000. De geschatte marktwaarde van Jan Boltenhof 9 ligt rond € 452.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Boltenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Jan Boltenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.