Huiswaardemeter

Woningwaarde Obriglaan 16

1852KA Heiloo

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.623
+3,3%
[ € 701.908 – € 893.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.660[ € 728.327 – € 804.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.837[ € 787.321 – € 870.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Obriglaan 16 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.623 (€ 4.834 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,3%
+€ 25.23912 maanden +3,3%
€ -4.68412 mnd vs. NL -0,6%
Obriglaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.623 voor Obriglaan 16 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obriglaan 16 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.837. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 797.623.

Verwachte verkoopprijs Obriglaan 16
€ 829.837[ € 787.321 – € 870.197 ]
Verkoper houdt over€ 819.459−€ 10.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.584+€ 18.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obriglaan 16 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Verwachte vraagprijs Obriglaan 16
Onder gem. in buurt ZuidernegBoven gem.
€ 766.660[ € 728.327 – € 804.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.414 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderneg
€ 848.571[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obriglaan 16 adviseren wij in een bod van € 829.837, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 766.660 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.623+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.837+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.329+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obriglaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 766.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obriglaan 16 in Heiloo bedragen € 4.046 per maand bij een woningwaarde van € 797.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.901
OZB€ 58
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obriglaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.623
Verwachte verkoopprijs€ 829.837
Verwachte vraagprijs€ 766.660
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuiderneg→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderneg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (32%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderneg

Zuiderneg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrank 11a, 1852XS Heiloo
Bosrank 11a
1986 · 151 m²
€ 786.986
Straatbeeld van Boswinde 34, 1852XH Heiloo
Boswinde 34
1982 · 141 m²
€ 782.964
Straatbeeld van Bosrank 50, 1852XV Heiloo
Bosrank 50
1984 · 126 m²
€ 617.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obriglaan 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.623 duidelijk in het hogere segment van Zuiderneg. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obriglaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obriglaan 16 in Heiloo.

Wat is Obriglaan 16 in Heiloo waard?
Obriglaan 16 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.623 (bandbreedte € 701.908 – € 893.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderneg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obriglaan 16 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Obriglaan 16 in Heiloo is in oktober 2026 € 766.660 (bandbreedte € 728.327 – € 804.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Obriglaan 16 in Heiloo?
Voor Obriglaan 16 adviseren wij een bod van € 829.837 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obriglaan 16 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Obriglaan 16 in Heiloo bedragen € 4.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.901 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obriglaan 16 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obriglaan 16 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 25.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obriglaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderneg is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Obriglaan 16 ligt rond € 797.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obriglaan 16?
Huishoudens in de buurt van Obriglaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderneg heeft 34% van de woningen zonnepanelen.