Huiswaardemeter

Woningwaarde Obriglaan 41

1852KB Heiloo

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.598
+3,3%
[ € 685.166 – € 872.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.027[ € 706.826 – € 781.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.264[ € 764.786 – € 845.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Obriglaan 41 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.598 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds september +0,3%
+€ 24.63712 maanden +3,3%
€ -4.57212 mnd vs. NL -0,6%
Obriglaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.598 voor Obriglaan 41 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obriglaan 41 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.264. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 778.598.

Verwachte verkoopprijs Obriglaan 41
€ 809.264[ € 764.786 – € 845.289 ]
Verkoper houdt over€ 799.112−€ 10.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.599+€ 18.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obriglaan 41 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Obriglaan 41
Onder gem. in buurt ZuidernegBoven gem.
€ 744.027[ € 706.826 – € 781.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.284 – € 4.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderneg
€ 848.571[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obriglaan 41 adviseren wij in een bod van € 809.264, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 744.027 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.598+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.264+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.727+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obriglaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 744.027 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obriglaan 41 in Heiloo bedragen € 3.951 per maand bij een woningwaarde van € 778.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.807
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obriglaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.598
Verwachte verkoopprijs€ 809.264
Verwachte vraagprijs€ 744.027
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuiderneg→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderneg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (32%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderneg

Zuiderneg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrank 11a, 1852XS Heiloo
Bosrank 11a
1986 · 151 m²
€ 786.986
Straatbeeld van Boswinde 34, 1852XH Heiloo
Boswinde 34
1982 · 141 m²
€ 782.964
Straatbeeld van Bosrank 50, 1852XV Heiloo
Bosrank 50
1984 · 126 m²
€ 617.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obriglaan 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.598 duidelijk in het hogere segment van Zuiderneg. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obriglaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obriglaan 41 in Heiloo.

Wat is Obriglaan 41 in Heiloo waard?
Obriglaan 41 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.598 (bandbreedte € 685.166 – € 872.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderneg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obriglaan 41 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Obriglaan 41 in Heiloo is in oktober 2026 € 744.027 (bandbreedte € 706.826 – € 781.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Obriglaan 41 in Heiloo?
Voor Obriglaan 41 adviseren wij een bod van € 809.264 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obriglaan 41 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Obriglaan 41 in Heiloo bedragen € 3.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.807 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obriglaan 41 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obriglaan 41 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 24.637) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obriglaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderneg is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Obriglaan 41 ligt rond € 778.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obriglaan 41?
Huishoudens in de buurt van Obriglaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderneg heeft 34% van de woningen zonnepanelen.