Huiswaardemeter

Woningwaarde Obriglaan 49

1852KC Heiloo

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.799
+3,3%
[ € 702.063 – € 893.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.078[ € 728.724 – € 805.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.751[ € 787.022 – € 869.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Obriglaan 49 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.799 (€ 4.835 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.135Sinds september +0,3%
+€ 25.24512 maanden +3,3%
€ -4.68512 mnd vs. NL -0,6%
Obriglaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.799 voor Obriglaan 49 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obriglaan 49 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.751. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 797.799.

Verwachte verkoopprijs Obriglaan 49
€ 829.751[ € 787.022 – € 869.867 ]
Verkoper houdt over€ 819.374−€ 10.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.496+€ 18.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obriglaan 49 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.649 per m².

Verwachte vraagprijs Obriglaan 49
Onder gem. in buurt ZuidernegBoven gem.
€ 767.078[ € 728.724 – € 805.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.649[ € 4.417 – € 4.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderneg
€ 848.571[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obriglaan 49 adviseren wij in een bod van € 829.751, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 767.078 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.799+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.751+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.239+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obriglaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 767.078 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obriglaan 49 in Heiloo bedragen € 4.046 per maand bij een woningwaarde van € 797.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.901
OZB€ 58
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obriglaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.799
Verwachte verkoopprijs€ 829.751
Verwachte vraagprijs€ 767.078
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuiderneg→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderneg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (32%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderneg

Zuiderneg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrank 11a, 1852XS Heiloo
Bosrank 11a
1986 · 151 m²
€ 786.986
Straatbeeld van Boswinde 34, 1852XH Heiloo
Boswinde 34
1982 · 141 m²
€ 782.964
Straatbeeld van Bosrank 50, 1852XV Heiloo
Bosrank 50
1984 · 126 m²
€ 617.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obriglaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.799 duidelijk in het hogere segment van Zuiderneg. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obriglaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obriglaan 49 in Heiloo.

Wat is Obriglaan 49 in Heiloo waard?
Obriglaan 49 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.799 (bandbreedte € 702.063 – € 893.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderneg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obriglaan 49 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Obriglaan 49 in Heiloo is in oktober 2026 € 767.078 (bandbreedte € 728.724 – € 805.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Obriglaan 49 in Heiloo?
Voor Obriglaan 49 adviseren wij een bod van € 829.751 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obriglaan 49 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Obriglaan 49 in Heiloo bedragen € 4.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.901 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obriglaan 49 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obriglaan 49 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 25.245) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obriglaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderneg is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Obriglaan 49 ligt rond € 797.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obriglaan 49?
Huishoudens in de buurt van Obriglaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderneg heeft 34% van de woningen zonnepanelen.