Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vlei 20

1852KE Heiloo

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.787
+3,3%
[ € 432.773 – € 550.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.064[ € 446.561 – € 493.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.514[ € 487.645 – € 538.975 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vlei 20 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.787 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds september +0,3%
+€ 15.56212 maanden +3,3%
€ -2.88812 mnd vs. NL -0,6%
De Vlei 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.787 voor De Vlei 20 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vlei 20 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.514. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 491.787.

Verwachte verkoopprijs De Vlei 20
€ 514.514[ € 487.645 – € 538.975 ]
Verkoper houdt over€ 507.604−€ 6.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.954+€ 12.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vlei 20 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs De Vlei 20
Onder gem. in buurt ZuidernegBoven gem.
€ 470.064[ € 446.561 – € 493.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.060 – € 4.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderneg
€ 848.571[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vlei 20 adviseren wij in een bod van € 514.514, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 470.064 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.787+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.514+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.240+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vlei 20 zal in bij een vraagprijs van € 470.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vlei 20 in Heiloo bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 491.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vlei 20

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.787
Verwachte verkoopprijs€ 514.514
Verwachte vraagprijs€ 470.064
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuiderneg→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderneg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (32%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderneg

Zuiderneg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosvaren 19, 1852XK Heiloo
Bosvaren 19
1981 · 119 m²
€ 560.790
Straatbeeld van Bosrank 50, 1852XV Heiloo
Bosrank 50
1984 · 126 m²
€ 617.554
Straatbeeld van Zeeweg 205, 1852CW Heiloo
Zeeweg 205
1978 · 82 m²
€ 445.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vlei 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.787 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderneg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vlei 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vlei 20 in Heiloo.

Wat is De Vlei 20 in Heiloo waard?
De Vlei 20 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.787 (bandbreedte € 432.773 – € 550.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderneg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vlei 20 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Vlei 20 in Heiloo is in oktober 2026 € 470.064 (bandbreedte € 446.561 – € 493.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vlei 20 in Heiloo?
Voor De Vlei 20 adviseren wij een bod van € 514.514 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vlei 20 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Vlei 20 in Heiloo bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vlei 20 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vlei 20 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 15.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vlei 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderneg is € 533.000. De geschatte marktwaarde van De Vlei 20 ligt rond € 491.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vlei 20?
Huishoudens in de buurt van De Vlei 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderneg heeft 34% van de woningen zonnepanelen.