Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsveld 21

1852PM Heiloo

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.049
+3,3%
[ € 437.403 – € 556.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.327[ € 451.561 – € 499.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.764[ € 492.653 – € 544.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsveld 21 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.049 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,3%
+€ 15.72812 maanden +3,3%
€ -2.91912 mnd vs. NL -0,6%
Koningsveld 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.049 voor Koningsveld 21 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsveld 21 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.764. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 497.049.

Verwachte verkoopprijs Koningsveld 21
€ 519.764[ € 492.653 – € 544.510 ]
Verkoper houdt over€ 512.797−€ 6.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.309+€ 12.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsveld 21 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsveld 21
Onder gem. in StationsomgevingBoven gem.
€ 475.327[ € 451.561 – € 499.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.301 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in Stationsomgeving
€ 716.172[ € 329.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsveld 21 adviseren wij in een bod van € 519.764, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.327 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.049+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.764+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.752+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsveld 21 zal in bij een vraagprijs van € 475.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsveld 21 in Heiloo bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 497.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsveld 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.049
Verwachte verkoopprijs€ 519.764
Verwachte vraagprijs€ 475.327
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtVennewater→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vennewater besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (11%)
C (10%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vennewater

Vennewater biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Butterlaan 17a, 1851ME Heiloo
Butterlaan 17a
1990 · 115 m²
€ 680.324
Straatbeeld van Commandeurslaan 3b, 1851XP Heiloo
Commandeurslaan 3b
1995 · 93 m²
€ 498.412
Straatbeeld van Stationsweg 76a, 1851LM Heiloo
Stationsweg 76a
2004 · 86 m²
€ 473.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.049 zit Koningsveld 21 in het middensegment van Vennewater — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koningsveld 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsveld 21 in Heiloo.

Wat is Koningsveld 21 in Heiloo waard?
Koningsveld 21 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.049 (bandbreedte € 437.403 – € 556.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vennewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsveld 21 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Koningsveld 21 in Heiloo is in oktober 2026 € 475.327 (bandbreedte € 451.561 – € 499.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsveld 21 in Heiloo?
Voor Koningsveld 21 adviseren wij een bod van € 519.764 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsveld 21 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsveld 21 in Heiloo bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsveld 21 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsveld 21 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 15.728) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsveld 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vennewater is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Koningsveld 21 ligt rond € 497.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsveld 21?
Huishoudens in de buurt van Koningsveld 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vennewater heeft 12% van de woningen zonnepanelen.