Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennewatersweg 8

1852PT Heiloo

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.838
+3,3%
[ € 536.657 – € 683.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.960[ € 556.662 – € 615.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.689[ € 602.308 – € 665.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennewatersweg 8 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.838 (€ 5.082 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,3%
+€ 19.29712 maanden +3,3%
€ -3.58112 mnd vs. NL -0,6%
Vennewatersweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.838 voor Vennewatersweg 8 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennewatersweg 8 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.689. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 609.838.

Verwachte verkoopprijs Vennewatersweg 8
€ 634.689[ € 602.308 – € 665.709 ]
Verkoper houdt over€ 626.457−€ 8.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.533+€ 14.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennewatersweg 8 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.883 per m².

Verwachte vraagprijs Vennewatersweg 8
Onder gem. in HeilooBoven gem.
€ 585.960[ € 556.662 – € 615.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.883[ € 4.639 – € 5.127 ]
Gem. vraagprijs in Heiloo
€ 827.110[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennewatersweg 8 adviseren wij in een bod van € 634.689, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 585.960 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.838+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.689+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.423+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennewatersweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 585.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennewatersweg 8 in Heiloo bedragen € 3.104 per maand bij een woningwaarde van € 609.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennewatersweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.838
Verwachte verkoopprijs€ 634.689
Verwachte vraagprijs€ 585.960
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtDe Volkstuinen→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Volkstuinen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (6%)
C (22%)
D (22%)
E (11%)
G (22%)

Wonen in De Volkstuinen

De Volkstuinen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Kapellaan 12, 1852PP Heiloo
Korte Kapellaan 12
1906 · 48 m²
€ 366.115
Straatbeeld van Westerweg 358, 1852PS Heiloo
Westerweg 358
2019 · 147 m²
€ 1.197.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.838 is Vennewatersweg 8 een van de meer betaalbare woningen in De Volkstuinen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vennewatersweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennewatersweg 8 in Heiloo.

Wat is Vennewatersweg 8 in Heiloo waard?
Vennewatersweg 8 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.838 (bandbreedte € 536.657 – € 683.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Volkstuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennewatersweg 8 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Vennewatersweg 8 in Heiloo is in oktober 2026 € 585.960 (bandbreedte € 556.662 – € 615.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennewatersweg 8 in Heiloo?
Voor Vennewatersweg 8 adviseren wij een bod van € 634.689 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennewatersweg 8 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Vennewatersweg 8 in Heiloo bedragen € 3.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennewatersweg 8 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennewatersweg 8 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 19.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennewatersweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Volkstuinen is € 852.000. De geschatte marktwaarde van Vennewatersweg 8 ligt rond € 609.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennewatersweg 8?
Huishoudens in de buurt van Vennewatersweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).