Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Maalwater 3a

1852RH Heiloo

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 6.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.132.965
+3,3%
[ € 997.009 – € 1.268.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.090.884[ € 1.036.340 – € 1.145.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.176.669[ € 1.116.138 – € 1.233.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Maalwater 3a in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.132.965 (€ 6.401 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.032Sinds september +0,3%
+€ 35.85012 maanden +3,3%
€ -6.65412 mnd vs. NL -0,6%
Het Maalwater 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.132.965 voor Het Maalwater 3a in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Maalwater 3a in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.176.669. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.132.965.

Verwachte verkoopprijs Het Maalwater 3a
€ 1.176.669[ € 1.116.138 – € 1.233.626 ]
Verkoper houdt over€ 1.162.476−€ 14.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.202.352+€ 25.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.176.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.162.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Maalwater 3a in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.090.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.163 per m².

Verwachte vraagprijs Het Maalwater 3a
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 1.090.884[ € 1.036.340 – € 1.145.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.163[ € 5.855 – € 6.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 767.136[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Maalwater 3a adviseren wij in een bod van € 1.176.669, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.090.884 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.132.965+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.176.669+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.235.502+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Maalwater 3a zal in bij een vraagprijs van € 1.090.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Maalwater 3a in Heiloo bedragen € 5.713 per maand bij een woningwaarde van € 1.132.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.333.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.540
OZB€ 83
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.994.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Maalwater 3a

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.132.965
Verwachte verkoopprijs€ 1.176.669
Verwachte vraagprijs€ 1.090.884
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Maalwater 3c, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3c
2003 · 201 m²
€ 1.136.342
Straatbeeld van Het Maalwater 3b, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3b
2003 · 139 m²
€ 1.002.408
Straatbeeld van Westerweg 85, 1852AB Heiloo
Westerweg 85
1990 · 132 m²
€ 780.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Maalwater 3a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.132.965 duidelijk in het hogere segment van Oud West. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Maalwater 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Maalwater 3a in Heiloo.

Wat is Het Maalwater 3a in Heiloo waard?
Het Maalwater 3a in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.132.965 (bandbreedte € 997.009 – € 1.268.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Maalwater 3a in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Het Maalwater 3a in Heiloo is in oktober 2026 € 1.090.884 (bandbreedte € 1.036.340 – € 1.145.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Maalwater 3a in Heiloo?
Voor Het Maalwater 3a adviseren wij een bod van € 1.176.669 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Maalwater 3a in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Het Maalwater 3a in Heiloo bedragen € 5.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.132.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.540 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Maalwater 3a in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Maalwater 3a in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 35.850) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Maalwater 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 669.000. De geschatte marktwaarde van Het Maalwater 3a ligt rond € 1.132.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Maalwater 3a?
Huishoudens in de buurt van Het Maalwater 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.