Huiswaardemeter

Woningwaarde De Opkamer 11

1852RL Heiloo

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.620
+3,3%
[ € 373.666 – € 475.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.913[ € 385.617 – € 426.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.190[ € 421.094 – € 465.420 ]

Wat is mijn huis waard?

De Opkamer 11 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.620 (€ 5.515 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,3%
+€ 13.43612 maanden +3,3%
€ -2.49412 mnd vs. NL -0,6%
De Opkamer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.620 voor De Opkamer 11 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Opkamer 11 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.190. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.620.

Verwachte verkoopprijs De Opkamer 11
€ 444.190[ € 421.094 – € 465.420 ]
Verkoper houdt over€ 438.054−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.224+€ 11.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Opkamer 11 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.272 per m².

Verwachte vraagprijs De Opkamer 11
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 405.913[ € 385.617 – € 426.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.272[ € 5.008 – € 5.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 767.136[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Opkamer 11 adviseren wij in een bod van € 444.190, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 405.913 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.620+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.190+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.400+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Opkamer 11 zal in bij een vraagprijs van € 405.913 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Opkamer 11 in Heiloo bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 424.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Opkamer 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.620
Verwachte verkoopprijs€ 444.190
Verwachte vraagprijs€ 405.913
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Watergang 44, 1852RN Heiloo
De Watergang 44
2009 · 53 m²
€ 347.016
Straatbeeld van Het Maalwater 3b, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3b
2003 · 139 m²
€ 1.002.408
Straatbeeld van Westerweg 85, 1852AB Heiloo
Westerweg 85
1990 · 132 m²
€ 780.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.620 is De Opkamer 11 een van de meer betaalbare woningen in Oud West. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Opkamer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Opkamer 11 in Heiloo.

Wat is De Opkamer 11 in Heiloo waard?
De Opkamer 11 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.620 (bandbreedte € 373.666 – € 475.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Opkamer 11 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Opkamer 11 in Heiloo is in oktober 2026 € 405.913 (bandbreedte € 385.617 – € 426.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.515.
Hoeveel moet ik overbieden op De Opkamer 11 in Heiloo?
Voor De Opkamer 11 adviseren wij een bod van € 444.190 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Opkamer 11 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Opkamer 11 in Heiloo bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Opkamer 11 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Opkamer 11 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 13.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Opkamer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 669.000. De geschatte marktwaarde van De Opkamer 11 ligt rond € 424.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Opkamer 11?
Huishoudens in de buurt van De Opkamer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.