Huiswaardemeter

Woningwaarde De Opkamer 4

1852RL Heiloo

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.403
+3,3%
[ € 350.595 – € 446.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.929[ € 360.933 – € 398.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.775[ € 395.944 – € 437.621 ]

Wat is mijn huis waard?

De Opkamer 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.403 (€ 5.174 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.066Sinds september +0,3%
+€ 12.60712 maanden +3,3%
€ -2.33912 mnd vs. NL -0,6%
De Opkamer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.403 voor De Opkamer 4 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Opkamer 4 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.775. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 398.403.

Verwachte verkoopprijs De Opkamer 4
€ 417.775[ € 395.944 – € 437.621 ]
Verkoper houdt over€ 411.929−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.281+€ 10.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Opkamer 4 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.934 per m².

Verwachte vraagprijs De Opkamer 4
Onder gem. in buurt Oud WestBoven gem.
€ 379.929[ € 360.933 – € 398.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.934[ € 4.687 – € 5.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud West
€ 767.136[ € 495.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Opkamer 4 adviseren wij in een bod van € 417.775, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 379.929 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.403+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.775+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.664+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Opkamer 4 zal in bij een vraagprijs van € 379.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Opkamer 4 in Heiloo bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 398.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Opkamer 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.403
Verwachte verkoopprijs€ 417.775
Verwachte vraagprijs€ 379.929
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (12%)
D (7%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud West

Oud West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Watergang 44, 1852RN Heiloo
De Watergang 44
2009 · 53 m²
€ 347.016
Straatbeeld van Het Maalwater 3b, 1852RH Heiloo
Het Maalwater 3b
2003 · 139 m²
€ 1.002.408
Straatbeeld van Westerweg 85, 1852AB Heiloo
Westerweg 85
1990 · 132 m²
€ 780.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.403 is De Opkamer 4 een van de meer betaalbare woningen in Oud West. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Opkamer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Opkamer 4 in Heiloo.

Wat is De Opkamer 4 in Heiloo waard?
De Opkamer 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.403 (bandbreedte € 350.595 – € 446.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Opkamer 4 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Opkamer 4 in Heiloo is in oktober 2026 € 379.929 (bandbreedte € 360.933 – € 398.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.174.
Hoeveel moet ik overbieden op De Opkamer 4 in Heiloo?
Voor De Opkamer 4 adviseren wij een bod van € 417.775 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Opkamer 4 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Opkamer 4 in Heiloo bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Opkamer 4 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Opkamer 4 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 12.607) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Opkamer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud West is € 669.000. De geschatte marktwaarde van De Opkamer 4 ligt rond € 398.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Opkamer 4?
Huishoudens in de buurt van De Opkamer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.