Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baetenburg 96, 1852TV Heiloo

Woningwaarde Baetenburg 96

1852TV Heiloo

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.278
+3,3%
[ € 508.885 – € 647.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.237[ € 525.575 – € 580.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.452[ € 573.402 – € 633.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Baetenburg 96 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.278 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.547Sinds september +0,3%
+€ 18.29812 maanden +3,3%
€ -3.39612 mnd vs. NL -0,6%
Baetenburg 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.278 voor Baetenburg 96 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baetenburg 96 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.452. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.278.

Verwachte verkoopprijs Baetenburg 96
€ 604.452[ € 573.402 – € 633.761 ]
Verkoper houdt over€ 596.553−€ 7.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.691+€ 14.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baetenburg 96 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Baetenburg 96
Onder gem. in buurt Zuid WestBoven gem.
€ 553.237[ € 525.575 – € 580.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.527 – € 3.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid West
€ 521.786[ € 395.000 – € 780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baetenburg 96 adviseren wij in een bod van € 604.452, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 553.237 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.278+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.452+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.675+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baetenburg 96 zal in bij een vraagprijs van € 553.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baetenburg 96 in Heiloo bedragen € 2.954 per maand bij een woningwaarde van € 578.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baetenburg 96

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.278
Verwachte verkoopprijs€ 604.452
Verwachte vraagprijs€ 553.237
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid West besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (33%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Zuid West

Zuid West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baetenburg 93, 1852TT Heiloo
Baetenburg 93
1978 · 134 m²
€ 565.249
Straatbeeld van Vredenoord 19, 1852WB Heiloo
Vredenoord 19
1975 · 163 m²
€ 639.259
Straatbeeld van Boekenstein 16, 1852WR Heiloo
Boekenstein 16
1977 · 127 m²
€ 519.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.278 ligt Baetenburg 96 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuid West. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baetenburg 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baetenburg 96 in Heiloo.

Wat is Baetenburg 96 in Heiloo waard?
Baetenburg 96 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.278 (bandbreedte € 508.885 – € 647.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baetenburg 96 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Baetenburg 96 in Heiloo is in oktober 2026 € 553.237 (bandbreedte € 525.575 – € 580.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Baetenburg 96 in Heiloo?
Voor Baetenburg 96 adviseren wij een bod van € 604.452 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baetenburg 96 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Baetenburg 96 in Heiloo bedragen € 2.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baetenburg 96 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baetenburg 96 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 18.298) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baetenburg 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Baetenburg 96 ligt rond € 578.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baetenburg 96?
Huishoudens in de buurt van Baetenburg 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.