Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vredenoord 19, 1852WB Heiloo

Woningwaarde Vredenoord 19

1852WB Heiloo

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.259
+2,6%
[ € 562.548 – € 715.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.222[ € 583.511 – € 644.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.317[ € 631.359 – € 697.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenoord 19 in Heiloo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 639.259 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds juli +0,3%
+€ 16.17312 maanden +2,6%
€ -5.83512 mnd vs. NL -0,9%
Vredenoord 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.259 voor Vredenoord 19 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenoord 19 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.317. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 639.259.

Verwachte verkoopprijs Vredenoord 19
€ 665.317[ € 631.359 – € 697.818 ]
Verkoper houdt over€ 656.749−€ 8.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.773+€ 15.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenoord 19 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.768 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenoord 19
Onder gem. in Heiloo-WestBoven gem.
€ 614.222[ € 583.511 – € 644.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.768[ € 3.580 – € 3.957 ]
Gem. vraagprijs in Heiloo-West
€ 582.200[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenoord 19 adviseren wij in een bod van € 665.317, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 614.222 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.259+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.317+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.583+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenoord 19 zal in bij een vraagprijs van € 614.222 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenoord 19 in Heiloo bedragen € 3.260 per maand bij een woningwaarde van € 639.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.126
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenoord 19

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.259
Verwachte verkoopprijs€ 665.317
Verwachte vraagprijs€ 614.222
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid West→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid West besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (33%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Zuid West

Zuid West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baetenburg 93, 1852TT Heiloo
Baetenburg 93
1978 · 134 m²
€ 565.249
Straatbeeld van De Ronge 11, 1852XA Heiloo
De Ronge 11
1976 · 225 m²
€ 1.245.285
Straatbeeld van Bosvaren 19, 1852XK Heiloo
Bosvaren 19
1981 · 119 m²
€ 560.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredenoord 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.259 duidelijk in het hogere segment van Zuid West. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vredenoord 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenoord 19 in Heiloo.

Wat is Vredenoord 19 in Heiloo waard?
Vredenoord 19 in Heiloo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.259 (bandbreedte € 562.548 – € 715.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenoord 19 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Vredenoord 19 in Heiloo is in augustus 2026 € 614.222 (bandbreedte € 583.511 – € 644.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenoord 19 in Heiloo?
Voor Vredenoord 19 adviseren wij een bod van € 665.317 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenoord 19 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenoord 19 in Heiloo bedragen € 3.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.126 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenoord 19 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenoord 19 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 16.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenoord 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Vredenoord 19 ligt rond € 639.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenoord 19?
Huishoudens in de buurt van Vredenoord 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.