Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 20

3274AG Heinenoord

202 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.942
+14,5%
[ € 656.429 – € 835.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.748[ € 691.361 – € 764.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.591[ € 725.929 – € 802.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 20 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.942 (€ 3.693 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.368Sinds september +1,1%
+€ 94.44312 maanden +14,5%
+€ 69.20312 mnd vs. NL +10,6%
Julianastraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.942 voor Julianastraat 20 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 20 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.591. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 745.942.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 20
€ 764.591[ € 725.929 – € 802.342 ]
Verkoper houdt over€ 754.930−€ 9.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.033+€ 17.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 20 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 20
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 727.748[ € 691.361 – € 764.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 20 adviseren wij in een bod van € 764.591, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 727.748 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.942+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.591+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.821+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 727.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 20 in Heinenoord bedragen € 3.800 per maand bij een woningwaarde van € 745.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.648
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte522 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.942
Verwachte verkoopprijs€ 764.591
Verwachte vraagprijs€ 727.748
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord
Blaaksedijk Oost 39
1968 · 159 m²
€ 748.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.942 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 20 in Heinenoord.

Wat is Julianastraat 20 in Heinenoord waard?
Julianastraat 20 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.942 (bandbreedte € 656.429 – € 835.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 20 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 20 in Heinenoord is in oktober 2026 € 727.748 (bandbreedte € 691.361 – € 764.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 20 in Heinenoord?
Voor Julianastraat 20 adviseren wij een bod van € 764.591 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 20 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 20 in Heinenoord bedragen € 3.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.648 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 20 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 20 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 94.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 20 ligt rond € 745.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 20?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.