Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 12

3274AH Heinenoord

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.332
+14,5%
[ € 479.892 – € 610.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.079[ € 503.575 – € 556.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.024[ € 532.782 – € 588.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 12 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.332 (€ 5.622 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.117Sinds september +1,1%
+€ 69.04412 maanden +14,5%
+€ 50.59212 mnd vs. NL +10,6%
Margrietstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.332 voor Margrietstraat 12 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 12 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.024. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.332.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 12
€ 561.024[ € 532.782 – € 588.865 ]
Verkoper houdt over€ 553.603−€ 7.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.394+€ 13.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 12 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.465 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 12
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 530.079[ € 503.575 – € 556.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.465[ € 5.191 – € 5.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 12 adviseren wij in een bod van € 561.024, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 530.079 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.332+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.024+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.075+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 530.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 12 in Heinenoord bedragen € 2.780 per maand bij een woningwaarde van € 545.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.332
Verwachte verkoopprijs€ 561.024
Verwachte vraagprijs€ 530.079
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.332 ligt Margrietstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 12 in Heinenoord.

Wat is Margrietstraat 12 in Heinenoord waard?
Margrietstraat 12 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.332 (bandbreedte € 479.892 – € 610.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 12 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 12 in Heinenoord is in oktober 2026 € 530.079 (bandbreedte € 503.575 – € 556.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 12 in Heinenoord?
Voor Margrietstraat 12 adviseren wij een bod van € 561.024 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 12 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 12 in Heinenoord bedragen € 2.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 12 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 12 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 69.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 12 ligt rond € 545.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.