Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 1

3274BB Heinenoord

232 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.007.290
+14,5%
[ € 886.415 – € 1.128.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 987.438[ € 938.066 – € 1.036.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.031.379[ € 979.341 – € 1.082.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 1 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.007.290 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.299Sinds september +1,1%
+€ 127.53212 maanden +14,5%
+€ 93.44912 mnd vs. NL +10,6%
Dorpsstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.007.290 voor Dorpsstraat 1 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 1 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.031.379. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.007.290.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 1
€ 1.031.379[ € 979.341 – € 1.082.430 ]
Verkoper houdt over€ 1.018.784−€ 12.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.054.157+€ 22.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.031.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.018.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 1 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 987.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.256 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 1
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 987.438[ € 938.066 – € 1.036.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.256[ € 4.043 – € 4.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 1 adviseren wij in een bod van € 1.031.379, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 987.438 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.007.290+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.031.379+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.082.948+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 987.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 1 in Heinenoord bedragen € 5.102 per maand bij een woningwaarde van € 1.007.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.207.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.926
OZB€ 68
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.773.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.007.290
Verwachte verkoopprijs€ 1.031.379
Verwachte vraagprijs€ 987.438
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord
Blaaksedijk Oost 39
1968 · 159 m²
€ 748.774
Straatbeeld van Boonsweg 55, 3274LH Heinenoord
Boonsweg 55
1980 · 156 m²
€ 510.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.007.290 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 1 in Heinenoord.

Wat is Dorpsstraat 1 in Heinenoord waard?
Dorpsstraat 1 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.007.290 (bandbreedte € 886.415 – € 1.128.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 1 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 1 in Heinenoord is in oktober 2026 € 987.438 (bandbreedte € 938.066 – € 1.036.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 1 in Heinenoord?
Voor Dorpsstraat 1 adviseren wij een bod van € 1.031.379 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 1 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 1 in Heinenoord bedragen € 5.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.007.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.926 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 1 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 1 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 127.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 1 ligt rond € 1.007.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.