Woningwaarde Sluisendijk 29A

3274BM Heinenoord

229 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1961Bouwjaar

€ 2.345Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 536.974

+14,5%

[ € 472.537 – € 601.411 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 521.543[ € 495.466 – € 547.620 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 552.862[ € 524.698 – € 579.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisendijk 29A in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.974 (€ 2.345 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.024Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 67.98612 maanden +14,5%+14,5%

+€ 49.81712 mnd vs. NL +10,6%+10,6%

Sluisendijk 29A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.974 voor Sluisendijk 29A in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisendijk 29A in Heinenoord heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 552.862. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.974.

Verwachte verkoopprijs Sluisendijk 29A

€ 552.862[ € 524.698 – € 579.930 ]

Verkoper houdt over€ 545.531−€ 7.331 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 566.069+€ 13.207 kosten koper

Verkoopprijs€ 552.862

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.081

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 545.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisendijk 29A in Heinenoord heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 521.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.277 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisendijk 29A

Onder gem. in HeinenoordBoven gem.

€ 521.543[ € 495.466 – € 547.620 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.277[ € 2.164 – € 2.391 ]

Gem. vraagprijs in Heinenoord

€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisendijk 29A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 552.862, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.543 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.974+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 552.862+6,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 580.505+11,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisendijk 29A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 521.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisendijk 29A in Heinenoord bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 536.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 737.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.771/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626

OZB€ 37

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 55

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.771

Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisendijk 29A

Woninggegevens

Bouwjaar1961

Woonoppervlakte229 m²

Perceeloppervlakte1.260 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.974

Verwachte verkoopprijs€ 552.862

Verwachte vraagprijs€ 521.543

Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→

PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.430 kWh/jr)Elektriciteit(3.430 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (6%)

C (18%)

D (16%)

E (12%)

F (8%)

G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km

Overstapstation15,9 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.974 zit Sluisendijk 29A in het middensegment van Heinenoord Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluisendijk 29A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisendijk 29A in Heinenoord.

Wat is Sluisendijk 29A in Heinenoord waard?

Sluisendijk 29A in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.974 (bandbreedte € 472.537 – € 601.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisendijk 29A in Heinenoord?

De verwachte vraagprijs van Sluisendijk 29A in Heinenoord is in oktober 2026 € 521.543 (bandbreedte € 495.466 – € 547.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.345.

Hoeveel moet ik overbieden op Sluisendijk 29A in Heinenoord?

Voor Sluisendijk 29A adviseren wij een bod van € 552.862 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sluisendijk 29A in Heinenoord?

De geschatte bruto maandlasten van Sluisendijk 29A in Heinenoord bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sluisendijk 29A in Heinenoord zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sluisendijk 29A in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 67.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisendijk 29A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Sluisendijk 29A ligt rond € 536.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Sluisendijk 29A?

Huishoudens in de buurt van Sluisendijk 29A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).