Woningwaarde Sluisendijk 29B

3274BM Heinenoord

234 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 3.410Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 797.949

+14,5%

[ € 702.195 – € 893.703 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 778.772[ € 739.833 – € 817.711 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 817.598[ € 776.085 – € 857.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisendijk 29B in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.949 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.951Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 101.02812 maanden +14,5%+14,5%

+€ 74.02812 mnd vs. NL +10,6%+10,6%

Sluisendijk 29B

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.949 voor Sluisendijk 29B in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisendijk 29B in Heinenoord heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 817.598. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 797.949.

Verwachte verkoopprijs Sluisendijk 29B

€ 817.598[ € 776.085 – € 857.779 ]

Verkoper houdt over€ 807.354−€ 10.244 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 836.100+€ 18.502 kosten koper

Verkoopprijs€ 817.598

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.994

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 807.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisendijk 29B in Heinenoord heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 778.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisendijk 29B

Onder gem. in HeinenoordBoven gem.

€ 778.772[ € 739.833 – € 817.711 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.328[ € 3.162 – € 3.494 ]

Gem. vraagprijs in Heinenoord

€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisendijk 29B adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 817.598, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 778.772 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.949+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 817.598+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 858.478+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisendijk 29B zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 778.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisendijk 29B in Heinenoord bedragen € 4.065 per maand bij een woningwaarde van € 797.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 998.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.065/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.902

OZB€ 54

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 56

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 4.065

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisendijk 29B

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte234 m²

Perceeloppervlakte1.030 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.949

Verwachte verkoopprijs€ 817.598

Verwachte vraagprijs€ 778.772

Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→

PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.430 kWh/jr)Elektriciteit(3.430 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (6%)

C (18%)

D (16%)

E (12%)

F (8%)

G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km

Overstapstation15,9 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisendijk 29B valt met een geschatte woningwaarde van € 797.949 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sluisendijk 29B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisendijk 29B in Heinenoord.

Wat is Sluisendijk 29B in Heinenoord waard?

Sluisendijk 29B in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.949 (bandbreedte € 702.195 – € 893.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisendijk 29B in Heinenoord?

De verwachte vraagprijs van Sluisendijk 29B in Heinenoord is in oktober 2026 € 778.772 (bandbreedte € 739.833 – € 817.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.410.

Hoeveel moet ik overbieden op Sluisendijk 29B in Heinenoord?

Voor Sluisendijk 29B adviseren wij een bod van € 817.598 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sluisendijk 29B in Heinenoord?

De geschatte bruto maandlasten van Sluisendijk 29B in Heinenoord bedragen € 4.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.902 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sluisendijk 29B in Heinenoord zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sluisendijk 29B in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 101.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisendijk 29B?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Sluisendijk 29B ligt rond € 797.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Sluisendijk 29B?

Huishoudens in de buurt van Sluisendijk 29B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).