Huiswaardemeter

Woningwaarde Andries Wouterszhof 16

3274CA Heinenoord

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.434
+14,5%
[ € 435.982 – € 554.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.260[ € 457.197 – € 505.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.024[ € 484.172 – € 535.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.434 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.558Sinds september +1,1%
+€ 62.72712 maanden +14,5%
+€ 45.96312 mnd vs. NL +10,6%
Andries Wouterszhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.434 voor Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.024. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.434.

Verwachte verkoopprijs Andries Wouterszhof 16
€ 510.024[ € 484.172 – € 535.137 ]
Verkoper houdt over€ 503.164−€ 6.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.374+€ 12.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Andries Wouterszhof 16
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 481.260[ € 457.197 – € 505.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andries Wouterszhof 16 adviseren wij in een bod van € 510.024, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.260 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.434+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.024+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.525+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andries Wouterszhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 481.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 495.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andries Wouterszhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.434
Verwachte verkoopprijs€ 510.024
Verwachte vraagprijs€ 481.260
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord
Blaaksedijk Oost 39
1968 · 159 m²
€ 748.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.434 zit Andries Wouterszhof 16 in het middensegment van Heinenoord Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Andries Wouterszhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord.

Wat is Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord waard?
Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.434 (bandbreedte € 435.982 – € 554.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord is in oktober 2026 € 481.260 (bandbreedte € 457.197 – € 505.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord?
Voor Andries Wouterszhof 16 adviseren wij een bod van € 510.024 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andries Wouterszhof 16 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 62.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andries Wouterszhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Andries Wouterszhof 16 ligt rond € 495.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andries Wouterszhof 16?
Huishoudens in de buurt van Andries Wouterszhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.