Huiswaardemeter

Woningwaarde De Laagjes 3

3274CB Heinenoord

Te koop
117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.583
+13,7%
[ € 361.313 – € 459.853 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.507[ € 401.793 – € 444.087 ]

Wat is mijn huis waard?

De Laagjes 3 in Heinenoord heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.583 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.606Sinds juli +1,1%
+€ 49.61212 maanden +13,7%
+€ 36.86212 mnd vs. NL +10,2%
De Laagjes 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.583 voor De Laagjes 3 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Laagjes 3 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.507. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.583.

Verwachte verkoopprijs De Laagjes 3
€ 423.507[ € 401.793 – € 444.087 ]
Verkoper houdt over€ 417.598−€ 5.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.127+€ 10.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.598

Wat is de vraagprijs?

De Laagjes 3 in Heinenoord staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Vraagprijs De Laagjes 3
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 461.800[ € 399.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Laagjes 3 adviseren wij in een bod van € 423.507, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.583+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.507+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.682+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Laagjes 3 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Laagjes 3 in Heinenoord bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 410.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Laagjes 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.583
Verwachte verkoopprijs€ 423.507
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Doormanstraat 39, 3274LK Heinenoord
Doormanstraat 39
1964 · 102 m²
€ 359.824
Straatbeeld van Boonsweg 55, 3274LH Heinenoord
Boonsweg 55
1980 · 156 m²
€ 501.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Laagjes 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.583 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heinenoord Woonkern willen wonen. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Laagjes 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Laagjes 3 in Heinenoord.

Wat is De Laagjes 3 in Heinenoord waard?
De Laagjes 3 in Heinenoord heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.583 (bandbreedte € 361.313 – € 459.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de vraagprijs van De Laagjes 3 in Heinenoord?
De Laagjes 3 in Heinenoord staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op De Laagjes 3 in Heinenoord?
Voor De Laagjes 3 adviseren wij een bod van € 423.507 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Laagjes 3 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van De Laagjes 3 in Heinenoord bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Laagjes 3 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Laagjes 3 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 49.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Laagjes 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van De Laagjes 3 ligt rond € 410.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Laagjes 3?
Huishoudens in de buurt van De Laagjes 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.