Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalesland 12

3274CH Heinenoord

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.390
+14,5%
[ € 353.223 – € 449.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.921[ € 370.425 – € 409.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.196[ € 392.280 – € 433.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalesland 12 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.390 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.503Sinds september +1,1%
+€ 50.82012 maanden +14,5%
+€ 37.23812 mnd vs. NL +10,6%
Kalesland 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.390 voor Kalesland 12 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalesland 12 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.196. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.390.

Verwachte verkoopprijs Kalesland 12
€ 413.196[ € 392.280 – € 433.573 ]
Verkoper houdt over€ 407.401−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.610+€ 10.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalesland 12 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Kalesland 12
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 389.921[ € 370.425 – € 409.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalesland 12 adviseren wij in een bod van € 413.196, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.921 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.390+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.196+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.856+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalesland 12 zal in bij een vraagprijs van € 389.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalesland 12 in Heinenoord bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 401.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalesland 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.390
Verwachte verkoopprijs€ 413.196
Verwachte vraagprijs€ 389.921
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord
Blaaksedijk Oost 39
1968 · 159 m²
€ 748.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalesland 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heinenoord Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalesland 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalesland 12 in Heinenoord.

Wat is Kalesland 12 in Heinenoord waard?
Kalesland 12 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.390 (bandbreedte € 353.223 – € 449.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalesland 12 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Kalesland 12 in Heinenoord is in oktober 2026 € 389.921 (bandbreedte € 370.425 – € 409.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalesland 12 in Heinenoord?
Voor Kalesland 12 adviseren wij een bod van € 413.196 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalesland 12 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Kalesland 12 in Heinenoord bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalesland 12 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalesland 12 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 50.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalesland 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Kalesland 12 ligt rond € 401.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalesland 12?
Huishoudens in de buurt van Kalesland 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.