Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalesland 32

3274CH Heinenoord

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.017
+14,5%
[ € 293.055 – € 372.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.546[ € 306.419 – € 338.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.828[ € 326.336 – € 360.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalesland 32 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.017 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.736Sinds september +1,1%
+€ 42.16312 maanden +14,5%
+€ 30.89512 mnd vs. NL +10,6%
Kalesland 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.017 voor Kalesland 32 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalesland 32 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.828. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.017.

Verwachte verkoopprijs Kalesland 32
€ 343.828[ € 326.336 – € 360.687 ]
Verkoper houdt over€ 338.796−€ 5.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.855+€ 9.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalesland 32 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.544 per m².

Verwachte vraagprijs Kalesland 32
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 322.546[ € 306.419 – € 338.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.544[ € 3.367 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalesland 32 adviseren wij in een bod van € 343.828, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.546 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.017+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.828+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.019+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalesland 32 zal in bij een vraagprijs van € 322.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalesland 32 in Heinenoord bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 333.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalesland 32

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.017
Verwachte verkoopprijs€ 343.828
Verwachte vraagprijs€ 322.546
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Boonsweg 55, 3274LH Heinenoord
Boonsweg 55
1980 · 156 m²
€ 510.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.017 is Kalesland 32 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalesland 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalesland 32 in Heinenoord.

Wat is Kalesland 32 in Heinenoord waard?
Kalesland 32 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.017 (bandbreedte € 293.055 – € 372.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalesland 32 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Kalesland 32 in Heinenoord is in oktober 2026 € 322.546 (bandbreedte € 306.419 – € 338.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalesland 32 in Heinenoord?
Voor Kalesland 32 adviseren wij een bod van € 343.828 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalesland 32 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Kalesland 32 in Heinenoord bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalesland 32 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalesland 32 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 42.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalesland 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Kalesland 32 ligt rond € 333.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalesland 32?
Huishoudens in de buurt van Kalesland 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.