Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuivelden 5

3274CM Heinenoord

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.956
+14,5%
[ € 340.521 – € 433.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.153[ € 356.395 – € 393.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.131[ € 378.848 – € 418.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuivelden 5 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.956 (€ 2.909 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.341Sinds september +1,1%
+€ 48.99212 maanden +14,5%
+€ 35.89912 mnd vs. NL +10,6%
Spuivelden 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.956 voor Spuivelden 5 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuivelden 5 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.131. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.956.

Verwachte verkoopprijs Spuivelden 5
€ 399.131[ € 378.848 – € 418.727 ]
Verkoper houdt over€ 393.491−€ 5.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.264+€ 10.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuivelden 5 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.821 per m².

Verwachte vraagprijs Spuivelden 5
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 375.153[ € 356.395 – € 393.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.821[ € 2.680 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuivelden 5 adviseren wij in een bod van € 399.131, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.153 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.956+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.131+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.088+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuivelden 5 zal in bij een vraagprijs van € 375.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuivelden 5 in Heinenoord bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 386.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuivelden 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.956
Verwachte verkoopprijs€ 399.131
Verwachte vraagprijs€ 375.153
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 10, 3274AH Heinenoord
Margrietstraat 10
1964 · 144 m²
€ 564.728
Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 399.951
Straatbeeld van Blaaksedijk Oost 39, 3274LA Heinenoord
Blaaksedijk Oost 39
1968 · 159 m²
€ 748.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.956 is Spuivelden 5 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuivelden 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuivelden 5 in Heinenoord.

Wat is Spuivelden 5 in Heinenoord waard?
Spuivelden 5 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.956 (bandbreedte € 340.521 – € 433.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuivelden 5 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Spuivelden 5 in Heinenoord is in oktober 2026 € 375.153 (bandbreedte € 356.395 – € 393.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuivelden 5 in Heinenoord?
Voor Spuivelden 5 adviseren wij een bod van € 399.131 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuivelden 5 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Spuivelden 5 in Heinenoord bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuivelden 5 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuivelden 5 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 48.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuivelden 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Spuivelden 5 ligt rond € 386.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuivelden 5?
Huishoudens in de buurt van Spuivelden 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.